■物件概要

• 所在地：前橋市山王町1丁目
• 価格：1,500万円
• 土地面積：404.64㎡（約122.40坪）
• 建物面積：42.26㎡（約12.7坪）×2棟
• 構造：木造かわら葺平屋建
• 築年月：昭和49年6月
• 間取り：3K × 2世帯
• 駐車場：4台分あり

■収益情報（満室稼働中）

• 月額賃料：45,000円 × 2世帯 ＝ 90,000円
• 年間収入：1,080,000円
• 表面利回り：7.2％

※現況満室のため、安定した家賃収入が見込めます。

■おすすめポイント

◎すぐに収益スタート可能

現状2世帯とも入居中のため、購入後すぐに家賃収入が得られます。
空室リスクを抑えたい投資家様におすすめです。

◎広い敷地（約122坪）

敷地にゆとりがあり、将来的な建替えや土地活用の選択肢も広がります。

◎駐車場4台分確保

戸建賃貸において重要な駐車場も十分確保されており、入居ニーズにマッチしています。

◎平屋住宅の安定需要

近年人気の平屋タイプは、ファミリー・シニア層双方から需要があります。

■周辺環境

生活利便性の高いエリアで、入居者にとって魅力的な立地です。

• セブンイレブン前橋広瀬3丁目店
• パン工房アルファルファ広瀬店
• ほっともっと前橋広瀬店
• あつあつ弁当山王店
• セキチュー前橋駒形店
• とりせん前橋駒形店

■学区

• 前橋市立山王小学校
• 前橋市立第七中学校

■こんな方におすすめ

• 初めて不動産投資を検討している方
• 安定したインカムゲインを重視する方
• 群馬県内で収益物件を探している方
• 将来的に土地活用・建替えも視野に入れている方

■まとめ

前橋市山王町の本物件は、
**「満室稼働中 × 利回り7.2％ × 戸建賃貸」**という、小さめな良い投資物件です。

価格帯も比較的手頃で、初めての収益物件としても検討しやすい内容となっています。
長期保有による安定収益を目指す方は、ぜひ一度ご検討ください。



当社不動産ブログ更新中
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027－263－0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』

物件は「シエルジャルダン南町」。
定期借地権付きという特性を活かし、取得コストを抑えつつ利回りを確保できる物件です。

■ 物件概要（投資向け要点）

• 所在地：前橋市南町3丁目
• 最寄駅：前橋駅 徒歩圏
• 価格：相談（想定500万円）
• 間取り：1LDK（47.04㎡）
• 築年：2002年7月
• 2階角部屋

■ 想定賃料と利回り（現状間取りで）間取り変更で賃料上げ

◎ 想定賃料

• 月額：50,000円～60,000円
  （周辺1LDK相場ベース）

◎ 想定年間収入

• 約600,000円～720,000円

◎ 表面利回り（想定価格500万円）

• 約12.0％～14.4％

👉 地方都市の中でも高利回りゾーンに入る水準です。

■ 実質利回りの考え方（重要）

本物件はランニングコストがあるため、投資判断では以下が重要です。

◎ 月額コスト

• 管理費：9,000円
• 修繕積立金：51,500円
• 地代：10,500円

👉 合計：71,000円／月

◎ 投資ポイント（プロ目線）

✔ 修繕積立金が高め → 長期修繕の安心材料
✔ 定期借地権 → 出口戦略（売却 or 期間運用）を明確に
✔ 価格交渉次第で利回り改善余地あり

■ 周辺環境（賃貸需要の裏付け）

生活利便性が高く、単身・カップル需要が見込める立地です。

• けやきウォーク前橋
• ジョイフーズ前橋南店
• ヤオコー前橋六供店
• マルエドラッグ六供店
• セブンイレブン前橋市民文化会館前店

👉 「駅＋商業施設」の組み合わせは空室リスク軽減に有利です。

■ この物件の投資戦略

① 高利回り狙い（短中期保有）

取得価格を抑えてインカムゲイン重視

② セカンドハウス兼運用

自己利用＋賃貸のハイブリッド運用

③ 出口戦略重視

定期借地満期（2062年）を見据えた運用計画

■ 注意点（必ず確認）

• 定期借地権 → 土地は所有権ではない
• 残存期間が収益性に影響
• 修繕積立金が高額（その分、建物維持は良好）

👉 **「安い＝理由あり」ではなく、「戦略次第で勝てる物件」**です。

■ こんな投資家におすすめ

• 初めての低価格投資物件を探している方
• 利回り重視で地方投資を検討している方
• 空室リスクを抑えたい方（駅近志向）
• キャッシュ購入で安定運用したい方

■ まとめ

「シエルジャルダン南町」は、
低価格×駅近×利回りのバランスが取れた投資向けマンションです。

✔ 想定利回り12％超
✔ 前橋駅徒歩圏
✔ 需要の見込める1LDK


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群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
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■ 物件概要

• 所在地：前橋市南町3丁目
• 物件名：シエルジャルダン南町
• 価格：相談（目安 約500万円）
• 権利形態：定期借地権（満期：2062年7月19日）
• 築年月：2002年7月（平成14年）
• 構造：8階建て2階部分【角部屋】
• 専有面積：47.04㎡
• 間取り：1LDK（和室＋LDK）

■ 月額費用

• 管理費：9,000円
• 修繕積立金：51,500円
• 地代：10,500円
• 駐車場：5,000円（空き要確認）

■ おすすめポイント

◎ 前橋駅徒歩圏の好立地

最寄りの前橋駅までアクセスしやすく、通勤・通学に便利です。

◎ 角部屋で開放感あり

2階角部屋のため、通風・採光ともに良好。プライバシー性も高いのが魅力です。

◎ ペット相談可能

小型犬・猫OK（管理組合承認あり）
ペットと一緒に暮らしたい方にもおすすめ。

◎ 価格を抑えたマンション購入

定期借地権付きのため、通常の所有権マンションより価格がリーズナブル。
投資用・セカンドハウスとしても検討可能です。

■ 周辺環境も充実

日常生活に便利な施設が徒歩圏に揃っています。

• けやきウォーク前橋
• セブンイレブン前橋市民文化会館前店
• ジョイフーズ前橋南店
• ヤオコー前橋六供店
• コメリハード&グリーン前橋六供店
• ダイソーヤオコー前橋六供店
• マルエドラッグ六供店

買い物・生活利便性ともに高いエリアです。

■ 定期借地権マンションとは？

土地を借りて建物を所有する仕組みで、満期時には更地返還が原則となります。
その分、購入価格が抑えられるメリットがあります。

✔ 初期費用を抑えたい方
✔ 短～中期利用を考えている方
✔ 投資用として検討したい方

に特におすすめです。

■ こんな方におすすめ

• 前橋駅周辺で低価格マンションを探している方
• 単身・カップル向けのコンパクトな1LDKをお探しの方
• ペットと暮らせる物件を希望している方
• 投資用・セカンドハウスを検討している方

■ まとめ

前橋市南町の好立地に位置する本物件は、
**「価格」「立地」「利便性」**のバランスが取れた魅力的なマンションです。

定期借地権という特徴を理解した上で、
コストを抑えた賢い不動産購入を実現できます。

👉 気になる方はお気軽にお問い合わせください！
内見予約・詳細資料のご請求も承っております。

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有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
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『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』

伊勢崎市田部井町2丁目に、売買価格400万円と手の届きやすい中古住宅が登場しました。
南道路に面した明るい立地で、間取りは3LDK。自分好みにリフォームを楽しみたい方や、初めてのマイホーム、投資用物件としても検討しやすい一棟です。

物件概要｜伊勢崎市田部井町2丁目 売り建物

• 所在地：伊勢崎市田部井町2丁目

• 売買価格：400万円

• 土地面積：197.69㎡（約59.80坪）

• 建物面積：84.04㎡（約25.42坪）

• 構造・規模：木造

• 築年月：昭和53年8月築

• 増築：昭和61年10月

• 間取り：3LDK

• 道路：南側4m道路

• 用途地域：第2種中高層住居専用地域

• 都市計画：非線引き区域

• 建ぺい率：60％

• 容積率：200％

• 学区：あずま小学校／あずま中学校

南道路×約60坪のゆとりある敷地

敷地面積は約59.8坪とゆとりがあり、南側道路に面しているため日当たり・通風ともに良好。
ガーデニングや家庭菜園、将来的な増改築の検討もしやすい広さです。

3LDKの使いやすい間取り

3LDKの間取りは、

• ご夫婦＋お子様世帯

• 平屋感覚で暮らしたいシニア世代

• 事務所兼住宅や投資用

など、幅広いニーズに対応可能。
築年数は経過していますが、その分リフォーム前提でコストを抑えたい方におすすめです。

生活利便性の高い周辺環境

徒歩・車圏内に商業施設が充実しており、日常生活に困りません。

【周辺施設】

• フードファクトリーアバンセ

• フレッセイ田部井店

• やましろあずま店

• クスリのアオキ田部井店

• カインズ佐波東店

• ヤマダデンキ テックランド伊勢崎東店

• スマーク伊勢崎（大型商業施設）

買い物・飲食・生活用品が一通りそろう、便利な住環境です。

こんな方におすすめ

• 伊勢崎市で400万円前後の中古住宅を探している方

• 南道路・日当たり重視の方

• リフォームして自分好みの住まいを作りたい方

• 低予算で戸建て投資を検討している方

まとめ｜伊勢崎市田部井町の手頃な売り建物

伊勢崎市田部井町2丁目の本物件は、
**「価格」「立地」「生活利便性」**のバランスが取れた中古住宅です。

400万円という価格帯は、マイホーム用としても投資用としても魅力的。
少しでも気になった方は、お気軽にお問い合わせください。


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群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
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物件概要

• 所在地：群馬県佐波郡玉村町角淵

• 価格：1,030万円

• 土地面積：279.00㎡（約84.39坪）

• 建物面積：208.46㎡

• 構造：鉄骨造2階建て

• 築年数：昭和59年（1984年）9月築

• 間取り：2DK×4世帯

• 現況：1世帯入居中（事務所利用・月額賃料8万円）、3世帯空室（要リフォーム）

• 駐車場：4台分（1世帯1台の想定）

収益性のポイント

現在1室が事務所として賃貸中（月8万円）のため、すぐに家賃収入を得ることが可能です。

リフォームにより賃料アップ

立地と周辺環境

• 烏川の近くで自然環境も魅力

• 烏川を渡れば高崎市新町エリアへアクセス可能

• 国道17号線にも近く、通勤・通学・物流にも便利な立地

• 北側5m道路・東側10m道路の角地で、視認性・通風・採光も良好

投資用・自社利用にもおすすめ！

1室は事務所利用中のため、自営業の方が一部を自社利用し、残りを賃貸に出すという使い方も可能です。
また、空室部分はDIY好きな方がセルフリフォームして活用するのも面白い選択です。

お問い合わせ・内見予約

「玉村町の収益アパートを探している」「実際に見てみたい」という方は、ぜひお気軽にご相談ください！


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