物件は「シエルジャルダン南町」。
定期借地権付きという特性を活かし、取得コストを抑えつつ利回りを確保できる物件です。

■ 物件概要（投資向け要点）

• 所在地：前橋市南町3丁目
• 最寄駅：前橋駅 徒歩圏
• 価格：相談（想定500万円）
• 間取り：1LDK（47.04㎡）
• 築年：2002年7月
• 2階角部屋

■ 想定賃料と利回り（現状間取りで）間取り変更で賃料上げ

◎ 想定賃料

• 月額：50,000円～60,000円
  （周辺1LDK相場ベース）

◎ 想定年間収入

• 約600,000円～720,000円

◎ 表面利回り（想定価格500万円）

• 約12.0％～14.4％

👉 地方都市の中でも高利回りゾーンに入る水準です。

■ 実質利回りの考え方（重要）

本物件はランニングコストがあるため、投資判断では以下が重要です。

◎ 月額コスト

• 管理費：9,000円
• 修繕積立金：51,500円
• 地代：10,500円

👉 合計：71,000円／月

◎ 投資ポイント（プロ目線）

✔ 修繕積立金が高め → 長期修繕の安心材料
✔ 定期借地権 → 出口戦略（売却 or 期間運用）を明確に
✔ 価格交渉次第で利回り改善余地あり

■ 周辺環境（賃貸需要の裏付け）

生活利便性が高く、単身・カップル需要が見込める立地です。

• けやきウォーク前橋
• ジョイフーズ前橋南店
• ヤオコー前橋六供店
• マルエドラッグ六供店
• セブンイレブン前橋市民文化会館前店

👉 「駅＋商業施設」の組み合わせは空室リスク軽減に有利です。

■ この物件の投資戦略

① 高利回り狙い（短中期保有）

取得価格を抑えてインカムゲイン重視

② セカンドハウス兼運用

自己利用＋賃貸のハイブリッド運用

③ 出口戦略重視

定期借地満期（2062年）を見据えた運用計画

■ 注意点（必ず確認）

• 定期借地権 → 土地は所有権ではない
• 残存期間が収益性に影響
• 修繕積立金が高額（その分、建物維持は良好）

👉 **「安い＝理由あり」ではなく、「戦略次第で勝てる物件」**です。

■ こんな投資家におすすめ

• 初めての低価格投資物件を探している方
• 利回り重視で地方投資を検討している方
• 空室リスクを抑えたい方（駅近志向）
• キャッシュ購入で安定運用したい方

■ まとめ

「シエルジャルダン南町」は、
低価格×駅近×利回りのバランスが取れた投資向けマンションです。

✔ 想定利回り12％超
✔ 前橋駅徒歩圏
✔ 需要の見込める1LDK


当社不動産ブログ更新中
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027－263－0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』

■ 物件概要

• 所在地：前橋市南町3丁目
• 物件名：シエルジャルダン南町
• 価格：相談（目安 約500万円）
• 権利形態：定期借地権（満期：2062年7月19日）
• 築年月：2002年7月（平成14年）
• 構造：8階建て2階部分【角部屋】
• 専有面積：47.04㎡
• 間取り：1LDK（和室＋LDK）

■ 月額費用

• 管理費：9,000円
• 修繕積立金：51,500円
• 地代：10,500円
• 駐車場：5,000円（空き要確認）

■ おすすめポイント

◎ 前橋駅徒歩圏の好立地

最寄りの前橋駅までアクセスしやすく、通勤・通学に便利です。

◎ 角部屋で開放感あり

2階角部屋のため、通風・採光ともに良好。プライバシー性も高いのが魅力です。

◎ ペット相談可能

小型犬・猫OK（管理組合承認あり）
ペットと一緒に暮らしたい方にもおすすめ。

◎ 価格を抑えたマンション購入

定期借地権付きのため、通常の所有権マンションより価格がリーズナブル。
投資用・セカンドハウスとしても検討可能です。

■ 周辺環境も充実

日常生活に便利な施設が徒歩圏に揃っています。

• けやきウォーク前橋
• セブンイレブン前橋市民文化会館前店
• ジョイフーズ前橋南店
• ヤオコー前橋六供店
• コメリハード&グリーン前橋六供店
• ダイソーヤオコー前橋六供店
• マルエドラッグ六供店

買い物・生活利便性ともに高いエリアです。

■ 定期借地権マンションとは？

土地を借りて建物を所有する仕組みで、満期時には更地返還が原則となります。
その分、購入価格が抑えられるメリットがあります。

✔ 初期費用を抑えたい方
✔ 短～中期利用を考えている方
✔ 投資用として検討したい方

に特におすすめです。

■ こんな方におすすめ

• 前橋駅周辺で低価格マンションを探している方
• 単身・カップル向けのコンパクトな1LDKをお探しの方
• ペットと暮らせる物件を希望している方
• 投資用・セカンドハウスを検討している方

■ まとめ

前橋市南町の好立地に位置する本物件は、
**「価格」「立地」「利便性」**のバランスが取れた魅力的なマンションです。

定期借地権という特徴を理解した上で、
コストを抑えた賢い不動産購入を実現できます。

👉 気になる方はお気軽にお問い合わせください！
内見予約・詳細資料のご請求も承っております。

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有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027－263－0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』

📍 物件概要

• 所在地：前橋市南町3丁目

• 価格：650万円

• 間取り：1LDK

• 専有面積：※（㎡数がわかれば追記）

• 階数：8階建ての2階部分

• 築年数：築23年

• 管理費：8,750円／月

• 修繕積立金：5,050円／月

• 駐車場：敷地内（月額5,000円）

✅ 特徴・おすすめポイント

• 南向きで陽当たり良好。室内も明るく開放的

• 対面キッチンでリビングとの一体感がある間取り

• 広めのバルコニー付きで洗濯・くつろぎスペースにも最適

• オートロック完備でセキュリティ面も安心

• 雨の日に便利な室内物干しあり

• 女性のワンオーナー物件で、丁寧に使われてきた印象です

🚶 周辺環境

• 前橋駅 徒歩5分

• けやきウォーク前橋 徒歩8分

• セブンイレブン前橋駅南店 徒歩5分

駅近で生活利便施設も充実しており、単身者・カップル・セカンドハウスとしても最適な物件です。

有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
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