西道路に面した、敷地を広く活用しやすい土地です。市街化調整区域・無指定のエリアですが、開発許可・農地転用が必要となる物件です。

周辺には「前橋南モール」をはじめ、ベイシア、カインズ、コストコ、IKEA、ツルヤ、無印良品など、日常の買い物から家具・家電、レジャーまで幅広く利用できる商業施設が集まっています。

また、前橋南インターにもアクセスしやすく、高崎市・玉村町・藤岡市方面へも移動しやすい立地です。

■物件概要

• 所在地：前橋市亀里町　全２区画
• 種別：売り土地
• 価格：各1,200万円
• 土地面積：各約118坪
• 地目：畑
• 現況：畑
• 接道：西道路
• 都市計画：市街化調整区域
• 用途地域：無指定
• 建蔽率：70％
• 容積率：200％
• 農地転用：要
• 開発許可：要
• 設備：プロパンガス・浄化槽
• 学区：下川淵小学校・第七中学校

■約118坪のゆとりある敷地が魅力

土地面積は約118坪

一般的な住宅用地と比べてもゆとりのある敷地なので、住宅を建築するだけでなく、駐車スペースや庭なども検討しやすい広さです。

■前橋南モール周辺の充実した買い物環境

亀里町周辺の大きな魅力は、前橋南モールを中心とした商業施設の充実です。

日常の食料品からホームセンター、家電、衣料品、家具、飲食店まで、さまざまな店舗を利用できます。

前橋南モール・パワーモール周辺

• ベイシア前橋みなみモール店
• ベイシア電器
• カインズ前橋みなみ
• JINSパワーモール前橋みなみ
• オートアールズ前橋みなみモール店
• Gapストア パワーモール前橋南店
• パーネデリシアまえばし店
• 蔦屋書店 前橋みなみモール店
• タリーズコーヒー
• ジーユー パワーモール前橋みなみ店
• スーパースポーツゼビオ前橋みなみモール店
• 東京インテリア家具前橋南本店
• ユニクロ前橋南インター店
• IKEA前橋
• ツルヤ前橋南店
• 無印良品 前橋南
• ダイソー前橋南ショッピングパーク店
• マツモトキヨシ前橋南店

さらに、コストコホールセール前橋倉庫店も利用しやすく、日常生活の買い物環境を重視する方にも注目していただきたいエリアです。

■教育施設も身近な住環境

子育て世帯にとって気になる教育環境についても、

• 下川淵小学校
• 第七中学校
• SuruSu祝昌こども園
• しょうび第二幼稚園

などがあり、幼児から中学生までの教育環境を検討しやすい立地です。

■医療機関も周辺に充実

周辺には内科・小児科・歯科などの医療機関もあります。

• つるこうじ小児科内科
• はなまる消化器内科クリニック
• すえまる内科
• ふくしま歯科医院
• うめだ内科クリニック
• 昭和大橋歯科医院
• 前橋南えがお歯科

日常生活の中で利用する医療施設を探しやすいことも、住宅地としてのポイントです。

■飲食・レジャーにも便利な前橋南エリア

買い物だけでなく、飲食店やリフレッシュできる施設も充実しています。

• 登利平 南部店
• たむらや 前橋南部店
• 中華料理 広ちゃん飯店
• 湯の道 利久 前橋南店

普段の食事から家族での外食、休日のリフレッシュまで、生活圏内でさまざまな選択肢があります。

■前橋南インターを利用しやすく広域アクセスにも便利

交通面では前橋南インターへのアクセスが期待できるエリア。

前橋市内だけでなく、高崎市・玉村町・藤岡市方面への移動にも便利な立地です。

車を利用する機会が多いご家庭や、通勤・通学などで広域移動をする方にも検討しやすい土地です。

■この土地のおすすめポイント

◎土地面積約118坪のゆとり

広い敷地で、住宅建築と駐車スペース、庭などを組み合わせたプランを検討しやすい土地です。

◎西道路

敷地の利用方法を考えやすい点が魅力です。

◎前橋南エリアの商業施設が充実

コストコ、IKEA、カインズ、ベイシア、ツルヤ、無印良品など、多彩な店舗を利用できます。

◎前橋南インターにアクセスしやすい

高崎・玉村・藤岡方面への車移動にも便利な立地です。

◎子育て世帯にも検討しやすい環境

小学校・中学校のほか、こども園や幼稚園、医療機関も周辺にあります。

■ご検討時の注意ポイント

本物件は市街化調整区域・無指定となっており、一般的な市街化区域の土地とは建築に関する条件が異なります。

本物件では開発許可が必要となるため、購入・建築を検討する際には、建築可能な用途や許可条件などを事前に確認することが重要です。

また、設備についても、上下水道等の引込状況や接続条件などを含め、契約前に詳細確認をおすすめします。

前橋市亀里町で土地をお探しの方へ

「前橋市亀里町で100坪以上の土地を探している」

「前橋南モール・コストコ・IKEAなどの商業施設に近い土地が欲しい」

「角地で広い敷地の売り土地を探している」

「前橋南インターを利用しやすい土地を探している」

という方は、ぜひご検討ください。

土地面積約118坪・価格1,200万円のゆとりある角地。

前橋南エリアの充実した商業施設と、高崎・玉村・藤岡方面へのアクセスを両立しやすい、前橋市亀里町の売り土地です。



総合不動産業
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027－263－0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』

北道路・西道路に面した角地で、敷地を広く活用しやすい土地です。市街化調整区域・無指定のエリアですが、開発許可のみ必要となる物件です。

周辺には「前橋南モール」をはじめ、ベイシア、カインズ、コストコ、IKEA、ツルヤ、無印良品など、日常の買い物から家具・家電、レジャーまで幅広く利用できる商業施設が集まっています。

また、前橋南インターにもアクセスしやすく、高崎市・玉村町・藤岡市方面へも移動しやすい立地です。

■物件概要

• 所在地：前橋市亀里町
• 種別：売り土地
• 価格：1,300万円
• 土地面積：392.00㎡（118.58坪）
• 地目：宅地
• 現況：土地
• 接道：北道路・西道路
• 角地
• 都市計画：市街化調整区域
• 用途地域：無指定
• 建蔽率：70％
• 容積率：200％
• 開発許可：要
• 設備：プロパンガス・本下水・浄化槽
• 学区：下川淵小学校・第七中学校

■118.58坪のゆとりある敷地が魅力

土地面積は392.00㎡（118.58坪）。

一般的な住宅用地と比べてもゆとりのある敷地なので、住宅を建築するだけでなく、駐車スペースや庭なども検討しやすい広さです。

北・西の2方向に道路がある角地のため、敷地への出入りや建物・駐車場の配置などについても計画しやすい点が魅力です。

■前橋南モール周辺の充実した買い物環境

亀里町周辺の大きな魅力は、前橋南モールを中心とした商業施設の充実です。

日常の食料品からホームセンター、家電、衣料品、家具、飲食店まで、さまざまな店舗を利用できます。

前橋南モール・パワーモール周辺

• ベイシア前橋みなみモール店
• ベイシア電器
• カインズ前橋みなみ
• JINSパワーモール前橋みなみ
• オートアールズ前橋みなみモール店
• Gapストア パワーモール前橋南店
• パーネデリシアまえばし店
• 蔦屋書店 前橋みなみモール店
• タリーズコーヒー
• ジーユー パワーモール前橋みなみ店
• スーパースポーツゼビオ前橋みなみモール店
• 東京インテリア家具前橋南本店
• ユニクロ前橋南インター店
• IKEA前橋
• ツルヤ前橋南店
• 無印良品 前橋南
• ダイソー前橋南ショッピングパーク店
• マツモトキヨシ前橋南店

さらに、コストコホールセール前橋倉庫店も利用しやすく、日常生活の買い物環境を重視する方にも注目していただきたいエリアです。

■教育施設も身近な住環境

子育て世帯にとって気になる教育環境についても、

• 下川淵小学校
• 第七中学校
• SuruSu祝昌こども園
• しょうび第二幼稚園

などがあり、幼児から中学生までの教育環境を検討しやすい立地です。

■医療機関も周辺に充実

周辺には内科・小児科・歯科などの医療機関もあります。

• つるこうじ小児科内科
• はなまる消化器内科クリニック
• すえまる内科
• ふくしま歯科医院
• うめだ内科クリニック
• 昭和大橋歯科医院
• 前橋南えがお歯科

日常生活の中で利用する医療施設を探しやすいことも、住宅地としてのポイントです。

■飲食・レジャーにも便利な前橋南エリア

買い物だけでなく、飲食店やリフレッシュできる施設も充実しています。

• 登利平 南部店
• たむらや 前橋南部店
• 中華料理 広ちゃん飯店
• 湯の道 利久 前橋南店

普段の食事から家族での外食、休日のリフレッシュまで、生活圏内でさまざまな選択肢があります。

■前橋南インターを利用しやすく広域アクセスにも便利

交通面では前橋南インターへのアクセスが期待できるエリア。

前橋市内だけでなく、高崎市・玉村町・藤岡市方面への移動にも便利な立地です。

車を利用する機会が多いご家庭や、通勤・通学などで広域移動をする方にも検討しやすい土地です。

■この土地のおすすめポイント

◎土地面積118.58坪のゆとり

392.00㎡の広い敷地で、住宅建築と駐車スペース、庭などを組み合わせたプランを検討しやすい土地です。

◎北道路・西道路の角地

2方向道路に面した角地で、敷地の利用方法を考えやすい点が魅力です。

◎前橋南エリアの商業施設が充実

コストコ、IKEA、カインズ、ベイシア、ツルヤ、無印良品など、多彩な店舗を利用できます。

◎前橋南インターにアクセスしやすい

高崎・玉村・藤岡方面への車移動にも便利な立地です。

◎子育て世帯にも検討しやすい環境

小学校・中学校のほか、こども園や幼稚園、医療機関も周辺にあります。

■ご検討時の注意ポイント

本物件は市街化調整区域・無指定となっており、一般的な市街化区域の土地とは建築に関する条件が異なります。

本物件では開発許可が必要となるため、購入・建築を検討する際には、建築可能な用途や許可条件などを事前に確認することが重要です。

また、設備についても、上下水道等の引込状況や接続条件などを含め、契約前に詳細確認をおすすめします。

前橋市亀里町で土地をお探しの方へ

「前橋市亀里町で100坪以上の土地を探している」

「前橋南モール・コストコ・IKEAなどの商業施設に近い土地が欲しい」

「角地で広い敷地の売り土地を探している」

「前橋南インターを利用しやすい土地を探している」

という方は、ぜひご検討ください。

土地面積392.00㎡（118.58坪）・価格1,300万円のゆとりある角地。

前橋南エリアの充実した商業施設と、高崎・玉村・藤岡方面へのアクセスを両立しやすい、前橋市亀里町の売り土地です。



総合不動産業
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027－263－0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』

物件概要｜前橋市横手町 売り土地

• 所在地：前橋市横手町

• 地目：宅地

• 都市計画：市街化調整区域

• 用途地域：無指定

• 建ぺい率：70％

• 容積率：200％

• 接道条件：東道路

• 設備：浄化槽・プロパンガス

• 農地転用：不要

• 建築条件：なし

• 建築要件：都市計画法34条11号のみ可

建築条件・注意点について（重要）

本物件は市街化調整区域に位置しており、
都市計画法34条11号に該当する方のみ可能となります。

また、

• 浸水想定エリアのため平屋建築は不可（一部２階も可）
  という条件があります。
  建築計画については、事前に十分な確認が必要です。

👉 条件の詳細や該当可否については、お気軽にご相談ください。

土地の魅力｜広さと価格のバランスが◎

• 1号地：81.33坪
  　→ 平屋不可でも、2階建てでゆとりある住宅計画が可能（一部２階も可）

• 2号地：104.22坪
  　→ 駐車場・庭・物置スペースも確保しやすい大型敷地

市街地ではなかなか出にくい、80坪超～100坪超の宅地が魅力です。

周辺環境｜大型商業施設が充実

🛍 商業施設

• ツルヤ前橋南店

• 無印良品 前橋南店

• パワーモール前橋南店

• ユニクロ前橋南インター店

• IKEA前橋

• コストコホールセール前橋倉庫店

日常の買い物から週末のお出かけまで、生活利便性は非常に高いエリアです。

🏫 教育施設

• 下川淵小学校（約1,300m）

• 第七中学校

• しょうび第二幼稚園

🏥 医療機関

• ふくしま歯科

• すえまる内科

• うめだ内科クリニック

• つるこうじ小児内科

♨ 生活・レジャー

• 湯の道 利休 前橋南店

アクセス｜高崎・玉村方面へスムーズ

• 横手大橋が近く、高崎市・玉村町へのアクセス良好

• 前橋南IC周辺エリアも利用しやすく、通勤・通学にも便利

こんな方におすすめ

• 前橋市南部で広い土地を探している方

• 商業施設が充実したエリアで暮らしたい方

• 高崎・玉村方面へ通勤・移動が多い方

• 市街化調整区域でも条件を理解したうえで建築を検討できる方

まとめ｜前橋市横手町 売り土地（全2区画）

✔ 81坪超・104坪超のゆとりある敷地
✔ 大型商業施設が集まる前橋南エリア
✔ 高崎・玉村へのアクセス良好
✔ 建築条件なし（※都市計画法34条11号該当者のみ）


有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027－263－0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』

物件概要

• 所在地：群馬県前橋市公田町

• 価格：1,190万円

• 土地面積：491.87㎡（約148.52坪）

• 地目：宅地（線引き前宅地）

• 区域区分：市街化調整区域

• 設備：公営水道・浄化槽・プロパンガス

学校区情報

• 下川淵小学校　少し距離あり

• 第七中学校　自転車通学
  通学距離も安心の範囲内。子育て世帯にもおすすめです。

周辺環境・利便施設

• ツルヤ前橋南店 

• 無印良品 前橋南店 

• ヤオコー六供店 

• ダイソー前橋六供店 

• マルエドラッグ六供店 

• コメリ前橋六供店 

日々の買い物から日用品まで、すぐ近くでそろいます！

注意点：利根川近く・ハザードマップ情報

この物件は利根川に近接しており、国土交通省のハザードマップでは「3.0m～5.0m未満の浸水想定区域」に含まれます。
そのため、住宅建築や購入を検討される方は、土地利用の制限があります。

この物件の魅力とは？

✅ 148坪の広大な敷地で自由な建築計画が可能
✅ 線引き前宅地のため、一定の条件下で建築可能性あり
✅ 学校・商業施設が充実した暮らしやすいエリア
✅ 自然を身近に感じられる立地

まとめ

前橋市公田町の売地は、広い土地をお探しの方や自然と利便性のバランスを重視する方にぴったりの物件です。
市街化調整区域やハザードマップなど注意点もありますが、それを踏まえたうえで価値ある土地としてご検討いただけます。



有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027－263－0055
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