前橋市広瀬町3丁目でゆとりある土地をお探しの方へ前橋市広瀬町3丁目に、土地面積414.15㎡（125.28坪）の売り土地が出ました。
広い敷地面積が魅力の土地で、一般的な住宅用地よりもゆったりとした建築計画を検討しやすい物件です。
現況は広い敷地延長となっており、道路から建物部分が奥に入る形状です。
「広い土地で駐車スペースをしっかり確保したい」
「庭のある一戸建てを建てたい」
「平屋住宅を検討したい」
「二世帯住宅など、ゆとりのある住まいをつくりたい」
そんな方にぜひご検討いただきたい土地です。
■ 物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|
| 所在地 | 前橋市広瀬町3丁目 |
| 価格 | 1,500万円→1300万円へ |
| 土地面積 | 414.15㎡（125.28坪） |
| 現況 | 広い敷地延長・古家付き |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建蔽率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 接道 | 南西側6m道路 |
| 学区 | 広瀬小学校・明桜中学校 |
| ハザードマップ | 浸水想定エリア外 |
※建築条件なし
■ おすすめポイント①「125坪超」の広々とした土地
この土地の大きな魅力は、なんといっても414.15㎡（125.28坪）という広い敷地です。
前橋市広瀬町周辺で、100坪を超える土地をお探しの方に注目していただきたい物件です。
敷地にゆとりがあるため、
・駐車場を複数台確保
・庭のある住宅
・平屋住宅
・二世帯住宅
・家庭菜園スペース
・物置や自転車置場
など、土地の広さを活かした住まいづくりを検討できます。
■ おすすめポイント②「広い敷地延長」だからこそのプライベート感
土地形状は広い敷地延長です。
道路に面した土地と比べると、建物部分を道路から離して配置しやすいため、道路からの視線を抑えた住まいを検討しやすい点が特徴です。
広い敷地を活かして、住宅・駐車場・庭などをバランスよく配置することで、落ち着いた住環境をつくることができます。
一方で、敷地延長部分の幅員や車両の出入り、建築計画については事前確認が必要です。
「敷地延長だからこそ、奥にゆったりとした住まいをつくりたい」
という方には、一度現地をご覧いただきたい土地です。
■ おすすめポイント③ 南西側6m道路
前面道路は南西側6m道路。
幅員6mの道路に接しているため、車の出入りや駐車計画を考えるうえでも検討しやすい条件です。
南西側道路という点も、住宅の配置や採光を考える際のポイントになります。
■ おすすめポイント④ 第一種中高層住居専用地域
用途地域は第一種中高層住居専用地域。
住宅地として利用される地域で、周辺の住環境を重視して土地を探している方にもチェックしていただきたいエリアです。
建蔽率60％・容積率200％となっています。
125坪を超える土地面積があるため、敷地の広さを活かした住宅プランを検討できます。
※建築できる用途・規模等については、計画内容に応じて法令・行政確認が必要です。
■ ハザードマップ「浸水想定エリア外」
本物件は、ハザードマップ上の浸水想定エリア外とされています。
土地を購入する際には、価格や広さだけでなく、災害リスクについて確認しておくことも大切です。
広瀬町で土地を探している方にとって、ハザードマップを確認したうえで検討できる土地という点もポイントです。
※災害リスクについては、最新の自治体公表資料等もあわせてご確認ください。
■ 学区は「広瀬小学校・明桜中学校」
子育て世帯にも気になる学校区は、
前橋市立広瀬小学校
前橋市立明桜中学校
です。
広瀬町3丁目周辺では、広瀬小学校や明桜中学校を学区とする住宅・土地情報も見られます。
■ 周辺には生活に便利な施設が充実
広瀬町3丁目周辺は、コンビニ・スーパー・ドラッグストア・ホームセンターなど、日常生活に必要な施設がそろっています。
コンビニ
セブン-イレブン 前橋広瀬３丁目店
ローソン 前橋広瀬町二丁目店
スーパー・買い物
ベルク 前橋大島店
・とりせん前橋駒形店
・JAファーマーズ朝倉店
・フォリオ駒形
・ガーデン前橋
・セキチュー前橋駒形店
ドラッグストア
ウエルシア前橋天川大島店
カワチ薬品 天川大島店
・クスリのアオキ前橋下大島店
周辺には日常の買い物に利用できる店舗が集まり、生活利便性を重視して土地を探している方にも検討しやすいエリアです。周辺の物件情報でも、広瀬町3丁目についてコンビニ・スーパー・ドラッグストアなどの生活施設が紹介されています。
■ 金融・郵便などの生活施設も充実
・群馬銀行広瀬店
・前橋広瀬郵便局
買い物だけでなく、銀行や郵便局などの日常生活に必要な施設も周辺にあります。
■ こんな方におすすめです
◎ 前橋市広瀬町で100坪以上の土地を探している方
125.28坪という広さは、この物件の大きな特徴です。
◎ 広い庭のある一戸建てを建てたい方
住宅だけでなく、庭や駐車場にもゆとりを持たせたプランを検討できます。
◎ 平屋住宅を検討している方
広い敷地を活かして、平屋住宅＋駐車場＋庭というプランも検討しやすい土地です。
◎ 駐車スペースを多く確保したい方
敷地面積が125坪を超えているため、複数台駐車を含めた土地利用を検討できます。
◎ 広瀬小学校・明桜中学校区で土地を探している方
学校区を重視して住宅用地をお探しの方にもおすすめです。
◎ 水害リスクを確認して土地を探したい方
ハザードマップ上の浸水想定エリア外とされている点もチェックポイントです。
■ この土地の「良いところ・気になるところ」
【良いところ】
✔ 土地面積125.28坪の広い敷地
✔ 価格1,500万円
✔ 南西側6m道路
✔ 第一種中高層住居専用地域
✔ 建蔽率60％・容積率200％
✔ 広瀬小学校・明桜中学校区
✔ 浸水想定エリア外
✔ コンビニ・スーパー・ドラッグストアが周辺に充実
✔ 平屋・庭付き住宅・複数台駐車などを検討しやすい
【気になるところ】
✔ 敷地形状が「敷地延長」のため、一般的な整形地とは土地利用の考え方が異なります。
✔ 敷地延長部分の幅員・車両の出入りについて、建築計画とあわせた確認が必要です。
✔ 125坪を超える広い土地なので、建築する住宅の規模によっては外構工事・造成工事などの費用も含めて資金計画を考える必要があります。
土地の広さだけで判断せず、実際に現地をご覧いただき、建物・駐車場・庭などの配置をイメージしていただくことをおすすめします。
■ 前橋市広瀬町3丁目で「広い土地」をお探しなら
前橋市広瀬町3丁目で、125.28坪・1,500万円という広さのある売り土地です。
「普通の住宅用地では少し狭い」
「平屋を建てたい」
「駐車場を広く取りたい」
「庭のある家にしたい」
「子どもが遊べるスペースを確保したい」
そんな方は、ぜひ一度現地をご覧ください。
前橋市広瀬町・天川大島町・朝倉町・山王町・駒形町周辺で土地をお探しの方にもご紹介したい物件です。
総合不動産業
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027－263－0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
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