今回の物件は、土地面積**346.5㎡（104.81坪）**の広々とした宅地です。
販売価格が1,600万円から1,500万円へ価格変更となりました。
現況は古家ありですが、建物の解体や土地の活用方法についても検討しやすい物件です。周辺にはスーパー、ドラッグストア、コンビニ、医療機関、教育施設などがそろっており、日々の暮らしを支える生活利便性も魅力です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種目 | 売り土地 |
| 所在地 | 前橋市朝倉町1丁目 |
| 販売価格 | 1,500万円（旧価格1,600万円） |
| 土地面積 | 346.5㎡（104.81坪） |
| 地目 | 宅地 |
| 現況 | 古家あり |
| 接道 | 西側 約5.4m道路 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建蔽率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 設備 | 都市ガス・本下水 |
| 学区 | わかば小学校・第五中学校 |
※建築条件、引渡し条件、道路の詳細、古家の解体条件などご確認ください。
土地面積は346.5㎡（104.81坪）。
一般的な住宅用地と比較してもゆとりがあり、建物の配置や駐車スペース、庭などを検討しやすい広さです。
例えば、次のような土地活用を考えている方に向いています。
※実際の建築可能な規模や配置は、建築計画・関係法令などの確認が必要です。
今回、販売価格が100万円値下げされました。
旧価格：1,600万円
↓
新価格：1,500万円
広さのある土地を検討されている方にとって、価格変更は注目したいポイントです。
土地購入費に加えて、建物の解体費用や造成費用、上下水道工事費なども含め、総予算を考えながらご検討ください。
設備は都市ガス・本下水です。
都市ガスを利用できるエリアは、ガス設備を検討する際の選択肢となります。また、本下水に接続できる点も、住宅建築を考えるうえで確認しておきたいポイントです。
※敷地内への引き込み状況や接続条件、費用については現地および各供給事業者への確認が必要です。
本物件は市街化区域に位置し、用途地域は第二種中高層住居専用地域です。
建蔽率60％・容積率200％の指定となっており、住宅用地として建築計画を検討しやすい条件です。
ただし、実際に建築できる建物の用途・規模・高さなどは、用途地域以外の法令や条例、道路条件などによって制限される場合があります。具体的な建築計画については、事前に専門家へご確認ください。
前橋市朝倉町1丁目周辺は、日常の買い物から医療、子育て環境まで、生活に必要な施設が比較的そろったエリアです。
日々の食料品や日用品の買い物に利用できる店舗が周辺にあり、毎日の生活を便利にしてくれます。
病院やクリニックが周辺にあることは、子育て世帯からご家族の将来を考える方まで、住まい選びの際に確認しておきたいポイントです。
小学校・中学校のほか、幼稚園や保育園も周辺にあり、子育て世帯の土地探しにも注目したいエリアです。
※各施設までの距離・徒歩分数は、物件の正確な位置やルートによって異なります。通学路や送迎ルートは現地でご確認ください。
物件の道路反対側には端気川があります。
土地購入を検討する際には、前橋市のハザードマップなどで、洪水・浸水想定区域の指定状況を確認することをおすすめします。
本物件のグランドレベル（地盤面）は道路から約１mの高い位置にあります。
不動産購入では、良い点だけでなく、事前に確認しておきたい点も重要です。
本物件のマイナスポイントとして、上水道の引き込みに距離がある点が挙げられます。
新築や建て替えを行う場合、敷地内への給水管引き込み工事や延長工事などが必要となる可能性があります。
その場合、工事費用が別途発生することがありますので、購入前に以下の点を確認しておきましょう。
土地価格だけでなく、上下水道工事や建物解体費用などを含めた総額で検討することが大切です。
現況は古家があります。
新築を前提とする場合には、建物の状態や解体の必要性、解体費用、残置物の有無などを確認する必要があります。
古家を活用する場合も、建物の構造・築年数・劣化状況・設備状況などを調査したうえで、リフォームや建て替えの方向性を検討することをおすすめします。
前橋市朝倉町1丁目のこちらの土地は、346.5㎡（104.81坪）というゆとりある敷地が魅力の売り土地です。
販売価格も1,600万円から1,500万円へ変更され、広い土地を探している方にとって検討材料となる物件です。
都市ガス・本下水、市街化区域、第二種中高層住居専用地域という条件に加え、周辺には買い物施設や医療機関、教育施設もそろっています。
一方で、上水道の引き込み距離や現況古家ありという確認事項もあります。建物の解体費用や給水工事費などを含め、総予算をしっかりと確認しながらご検討ください。価格の相談も受け付けます。
総合不動産業
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027－263－0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
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所在地：群馬県前橋市朝倉町1丁目
敷地面積：334.88㎡（101.30坪）
価格：1,700万円
用途地域：市街化区域／第二種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
接道：北側6m公道、西側6m公道の角地
現況：空き家（古家付き）
解体費用：相談可
学区：わかば小学校・第五中学校
生活施設が徒歩圏内に揃った便利な立地です。
教育施設：わかば小学校／第五中学校／二子山幼稚園／オリーブの森認定こども園
コンビニ：セブンイレブン前橋朝倉1丁目店
スーパー・ドラッグストア：JAファーマーズ前橋朝倉店／マルエドラッグ前橋朝倉店／フレッセイ朝倉モール
医療機関：前橋協立病院／前橋赤十字病院／二子山医院
角地・北西6m道路接道で日当たり・通風良好
学校や病院、商業施設が近く、生活のしやすい環境
101坪超の広い敷地で、住宅用地や二世帯住宅にもおすすめ
現在古家付きで、解体して更地渡しも相談可能
ゴミ置き場が角にあります（気になる方は事前確認をおすすめします）
新築戸建用地
二世帯住宅用地
アパート・賃貸住宅の建築用地
前橋市朝倉町1丁目で広々とした土地をお探しの方におすすめの物件です。
生活利便性が高く、学校・医療機関・買い物施設が揃った環境で、新築計画を始めませんか？
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027－263－0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
所在地：群馬県前橋市朝倉町1丁目
価格：1,700万円
土地面積：346.5㎡（約104.8坪）
現況：古家付き（現況渡し）
設備：都市ガス・本下水
学区：わかば小学校・第五中学校
用途地域等：詳細はお問い合わせください
教育施設
わかば小学校
第五中学校
二子山幼稚園
商業施設
フレッセイ朝倉モール
JAファーマーズ朝倉店
セブンイレブン前橋朝倉1丁目店
日常のお買い物に困らない便利な立地です。小中学校も近く、子育て世代にも人気のエリアです。
✅ 100坪を超える広い敷地で、平屋建築や二世帯住宅にも対応可能
✅ 都市ガス・本下水完備でインフラも安心
✅ わかば小・第五中学区で教育環境も整っています
✅ 前橋市街地・国道50号線にもアクセス良好
⚠ 本物件は古家付きの土地です。建物解体費用が別途かかる可能性があります
⚠ 上水道の引き込みに費用が発生します（詳細はお問い合わせください）
広い土地で自由な建築プランをお考えの方
小中学校の近くに住みたいファミリー世帯
前橋市内で利便性と落ち着いた住環境を求める方
