前橋市朝倉町4丁目で土地をお探しの方へ
前橋市朝倉町4丁目に、土地面積298.8㎡（約89.47坪）・価格1,600万円の売り土地
こちらは建物のない更地なので、これから新築住宅を建てたい方におすすめです。
特に大きな魅力は、前橋市立わかば小学校がすぐ近くにあること。
さらに、マルエドラッグ前橋朝倉店、JAファーマーズ朝倉町、フレッセイ朝倉店、ヤマダデンキなど、毎日の暮らしに便利な商業施設が周辺に充実しています。
また、店舗建築も可能な土地ですので、住宅用地だけでなく、店舗・事業用地としてもご検討いただけます。
■物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 前橋市朝倉町4丁目 |
| 価格 | 1,600万円 |
| 土地面積 | 298.8㎡（89.47坪） |
| 現況 | 更地 |
| 前面道路 | 北西側17m道路・歩道あり |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 下水 | 本下水 |
| ガス | プロパンガス |
| 学区 | わかば小学校・明桜中学校 |
| 利用 | 住宅・店舗等ご相談可能 |
※建築用途については、計画内容により法令上の制限があります。具体的な建築計画については事前にご確認ください。
■約89.47坪！ゆとりのある土地面積
土地面積は298.8㎡（89.47坪）。
約90坪に近いゆとりのある敷地です。
一般的な2階建て住宅はもちろん、
- 平屋住宅
- 広い庭のある住宅
- 駐車場を複数台確保した住宅
- 店舗併用住宅
- 事業用建物
など、さまざまな建築プランを検討しやすい広さがあります。
建ぺい率60％、容積率200％のため、土地の広さを活かしたプランニングが期待できます。
■北西側17m道路・歩道あり
前面道路は北西側約17mの広い道路。
さらに歩道も整備されています。
前面道路が広いため、車の出入りや駐車計画を考えるうえでもメリットがあります。
また、店舗として利用する場合には、道路からの視認性やアクセスの良さもポイントになります。
「住宅だけでなく店舗としても土地を活用したい」
という方にも、一度ご検討いただきたい物件です。
■南側が開けていて日当たり良好
この土地のもう一つの魅力が、ほぼ南側が水路と道路になっていること。
南側に建物が密接して建っていないため、南からの光が入りやすく、日当たりの良い住宅を計画しやすい立地です。
住宅用地を探す際には、
「南側に将来建物が建つ可能性は？」
という点も重要になります。
こちらの土地は南側が水路・道路となっているため、採光面を重視する方にはチェックしていただきたいポイントです。
■わかば小学校がすぐ近く！子育て世帯にもおすすめ
学区は、
前橋市立わかば小学校
前橋市立明桜中学校
です。
特に、わかば小学校がすぐ近くという立地は大きな魅力。
小学校までの距離を重視して土地を探しているご家庭には、ぜひ現地をご覧いただきたい物件です。
■買い物環境が充実した朝倉町4丁目
朝倉町4丁目周辺は、日常の買い物に便利な施設が集まっているエリアです。
すぐ近くには、
Aコープ JAファーマーズ朝倉町 マルエドラッグ前橋朝倉店
があり、食品や日用品、薬などの買い物にも便利です。
さらに、
フレッセイ朝倉店
ヤマダデンキ テックランド前橋朝倉店
なども利用できます。
スーパー・ドラッグストア・家電量販店などが近くに揃う生活利便性の高いエリアです。
■病院・クリニックも充実
朝倉町周辺は医療施設も充実しています。
近隣には、
前橋協立病院
前橋赤十字病院
などがあります。
そのほか、
- 高橋歯科
- あさくらスポーツステーションクリニック
- はしづめ胃腸と内科のクリニック
- 村谷胃腸科医院
なども周辺にあります。
子育て世帯だけでなく、将来を考えて医療施設へのアクセスを重視した土地探しをしている方にも注目していただきたいエリアです。
■コンビニ・ドラッグストアも便利
毎日のちょっとした買い物には、
- ローソン前橋朝倉4丁目店
- セブンイレブン前橋朝倉町南店
- クスリのアオキ天川大島店
- ベルク前橋大島店
なども利用できます。
また、周辺にはケーキ屋こもれびもあり、日常生活の買い物だけでなく、地域での暮らしを楽しめる環境が整っています。
■店舗利用を考えている方にもおすすめ
今回の土地は、店舗利用も可能です。
約89.47坪という敷地の広さを活かして、
- 店舗
- 店舗併用住宅
- 小規模事業所
- 駐車場を備えた店舗
- 事業用建物
など、用途に応じた土地活用を検討できます。
特に、北西側17m道路＋歩道ありという道路条件は、店舗や事業用地を検討する際にも注目したいポイントです。
ただし、実際に建築できる用途や規模については、建物用途・建築計画等によって異なりますので、事前に行政・関係機関への確認が必要です。
■気になるポイントも正直にお伝えします
不動産は良いところだけでなく、気になる点もしっかり確認することが大切です。
今回の土地については、
【マイナスポイント】
北西角にゴミ置き場があります。
ゴミ置き場の位置を気にされる方もいらっしゃいますので、購入を検討される際には、ぜひ現地でご確認ください。
一方で、南側が水路と道路になっているため、南側の開放感や日当たりの良さは、この土地の大きなメリットです。
メリット・デメリットの両方を確認したうえで、ご自身のライフスタイルや建築計画に合うかをご判断いただくことをおすすめします。
■こんな方におすすめです
◎前橋市朝倉町で土地を探している方
朝倉町エリアで新築住宅用地を探している方におすすめです。
◎わかば小学校の近くで土地を探している方
わかば小学校すぐという立地は、子育て世帯にとって大きな魅力です。
◎90坪近い広い土地が欲しい方
298.8㎡・89.47坪のゆとりある敷地なので、駐車場や庭を広く取りたい方にもおすすめです。
◎平屋住宅を建てたい方
広い土地を活かして、ゆったりとした平屋住宅を検討できます。
◎店舗用地を探している方
店舗利用も可能なため、住宅用地だけではなく事業用地としてもご検討ください。
◎日当たりを重視する方
南側がほぼ水路・道路となっており、南側の開放感を確保しやすい立地です。
◎生活利便性を重視する方
スーパー、ドラッグストア、コンビニ、家電量販店、病院などが周辺に揃っています。
■前橋市朝倉町4丁目「89.47坪・1,600万円」の売地まとめ ご紹介するのは、
前橋市朝倉町4丁目
土地298.8㎡（89.47坪）
価格1,600万円
更地
という、ゆとりある売り土地です。
最大のポイントは、
「わかば小学校すぐ」
「約89.47坪の広い土地」
「北西17m道路・歩道あり」
「南側が水路・道路で日当たり良好」
「商業施設・医療施設が充実」
「店舗利用も可能」
という点。
前橋市朝倉町で、住宅用地・平屋用地・店舗併用住宅・店舗用地などをお探しの方は、ぜひ一度現地をご確認ください。
朝倉町は、わかば小学校周辺から前橋市南部の生活拠点へアクセスしやすく、買い物・医療・教育環境をまとめて考えやすいエリアです。
「前橋市朝倉町で土地を買いたい」
「わかば小学校近くの土地を探している」
「89坪前後の広い土地が欲しい」
「店舗ができる土地を探している」
という方は、お気軽にご相談ください。
総合不動産業
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027－263－0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
