佐波郡玉村町大字藤川35-5の中古住宅をご紹介します。

藤川団地内に位置するこちらの物件は、土地面積約68.59坪、建物面積約20.14坪の平屋建て3LDK。南向きで、前面道路も南側約5.5mあるため、ゆとりある敷地と日当たりを重視する方にご検討いただきたい住宅です。

建物は昭和49年12月築のコンクリートブロック造平屋建て。築年数を経過しているためリフォームが必要ですが、既存住宅を活用するだけでなく、建物を解体して新築住宅を建てるという選択肢も考えられます。

※築年数は資料記載の情報に基づきます。実際の築年数・建物の状態・再建築の可否については、現地および関係法令の確認が必要です。

🏡 物件概要

🌞 おすすめポイント

1．土地約68.59坪のゆとりある敷地

土地面積は約68.59坪。住宅用地として一定の広さがあり、建物のリフォームだけでなく、将来的な建替えを検討する際にも敷地の広さを活かせそうです。

2．南向き・南側約5.5m道路

南向きの住宅で、南側には約5.5mの道路があります。

日当たりや開放感を重視する方にとって、南側道路は魅力のひとつ。実際の日照や道路との高低差、隣接建物の状況などは現地でご確認ください。

3．平屋建て3LDK

建物面積約20.14坪の平屋建て3LDKです。

階段の上り下りがない平屋住宅は、日常生活の動線をシンプルにしやすい点が魅力。コンパクトな住まいをお探しの方や、将来的な暮らしやすさを重視する方にもご検討いただけます。

4．リフォームで既存住宅を活用する選択肢

築年数が経過しているため、内外装や設備などのリフォームが必要です。

リフォーム費用は建物の状態や工事内容によって大きく異なりますが、間取りや設備を確認しながら、自分好みの住まいへ改修する楽しみもあります。

5．建物解体後の新築も選択肢

既存建物をリフォームして使用する方法だけでなく、建物を解体して新築住宅を建築することも選択肢のひとつです。

土地の広さや南側道路を活かし、平屋住宅や家族構成に合わせた住まいを計画したい方にもおすすめです。

ただし、再建築の可否、建築可能な用途・規模、接道条件、解体費用、上下水道などのインフラ状況については、事前の確認が必要です。

🛠️ リフォーム・建替えを検討する際のチェックポイント

本物件は築年数が経過しているため、購入前には次の点を確認することをおすすめします。

• 屋根・外壁・基礎などの状態
• 雨漏りや漏水の有無
• 給排水管・給湯設備の状態
• 電気設備・分電盤などの状態
• 水回り設備の交換必要性
• 床・天井・壁などの劣化状況
• 耐震性や建物の安全性
• 解体する場合の費用
• 再建築の可否・建築条件
• 上下水道・ガスなどのライフライン

**「リフォームして住むか」「解体して新築するか」**を比較しながら検討できる点が、この物件のポイントです。

🛍️ 周辺の生活利便施設

藤川団地周辺での暮らしを検討する際に、日常生活で利用しやすい施設をご紹介します。

お買い物

ベイシア前橋南モール

食品や日用品などのお買い物先として利用しやすい大型商業施設です。日常の買い物環境を重視する方は、周辺道路からのアクセスも確認しておくとよいでしょう。

コンビニ

• セブンイレブン前橋中内町店
• セブンイレブン玉村樋越店

ちょっとした買い物や、日常の利便性を支えるコンビニエンスストアです。

医療・歯科

井上デンタルクリニック

歯科医院が周辺にあることも、生活環境を考えるうえでのポイントです。

※各施設までの距離・所要時間は、実際のルートや交通状況により異なります。

🏫 教育環境

本物件の学区は、以下のとおりです。

• 玉村町立上陽小学校
• 玉村町立玉村中学校

また、周辺のこども園として、

• フェーリチェ国際こども園

が挙げられます。

子育て世帯の方は、通学路や送迎ルート、施設までの距離なども現地周辺で確認しておくと安心です。

🚗 交通アクセス・お出かけにも便利

北関東自動車道 前橋南インターチェンジ

北関東自動車道の前橋南インターチェンジへのアクセスも、車を利用する方にとって確認しておきたいポイントです。

通勤や遠方への移動、休日のお出かけなど、車中心の生活をお考えの方は、実際のアクセスルートを確認してみてください。

👍 こんな方におすすめ

• 玉村町で中古住宅を探している方
• 藤川団地内で住宅購入を検討している方
• 南向き・南側道路の物件を希望する方
• 土地約68坪のゆとりある敷地を探している方
• 平屋住宅をお探しの方
• リフォームして自分好みの住まいにしたい方
• 建物を解体して新築することも検討したい方
• 上陽小学校・玉村中学校区で探している方
• 玉村町周辺で車の利便性を重視する方

⚠️ 物件の注意点・マイナスポイント

購入前には、次の点を十分に確認することが大切です。

• 築年数が経過しているため、リフォームが必要です。
• コンクリートブロック造のため、一般的な木造住宅とは建物の構造や改修方法が異なる場合があります。
• リフォーム費用は建物の状態や工事内容によって大きく変わります。
• 解体して新築する場合は、解体費用・新築費用が別途必要です。
• 再建築の可否や建築条件については、事前確認が必要です。
• 南向き・南側道路でも、周辺環境によって日当たりは変わります。
• 土地・建物の状態、設備、境界、ライフラインなどは現地確認が必要です。

中古住宅としての価格だけでなく、リフォーム費用や建替え費用も含めた総予算で検討することをおすすめします。

✨ まとめ｜玉村町藤川で「リフォーム」も「建替え」も検討できる中古住宅

佐波郡玉村町大字藤川35-5の中古住宅は、土地約68.59坪・建物約20.14坪・平屋3LDK・南向き・南側約5.5m道路という特徴を持つ物件です。

築年数が経過しているためリフォームは必要ですが、既存住宅を活用する方法に加え、建物を解体して新築するという選択肢も検討できる物件です。

藤川団地内で住宅を探している方、玉村町で平屋住宅や広めの土地をお探しの方は、ぜひ一度現地をご覧ください。

リフォーム費用や建替えの可能性も含めて、購入後の暮らしをイメージしながらご検討いただけます。

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