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有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
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2026年05月
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『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
前橋市内で広い土地付き住宅をお探しの方へおすすめ物件のご紹介です。
前橋市天川原町2丁目に位置する、土地約88坪のゆとりある中古住宅です。
■物件概要
- 所在地：群馬県前橋市天川原町2丁目
- 価格：2,650万円
- 土地面積：291.32�屐別�88.12坪）
- 建物面積：151.82�屐別�45.92坪）
- 間取り：5LDK
- 構造：木造瓦葺き2階建
- 築年月：昭和60年12月（1985年）
- 用途地域：第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率：60％
- 容積率：200％
- 設備：都市ガス・本下水
※過去に雨漏りがあり修復済みです
■おすすめポイント
◎広々88坪の敷地
敷地はゆとりの約88坪。
駐車スペースの拡張や庭づくり、家庭菜園など、多様な活用が可能です。
◎5LDKのゆとりある間取り
ファミリー世帯に最適な5LDK。
部屋数が多く、二世帯住宅や在宅ワークスペースにも対応できます。
◎生活利便性の高い人気エリア
周辺には商業施設・医療機関が充実しており、日々の生活がとても便利です。
■周辺環境（生活便利施設が充実）
買い物施設
- ヤオコー前橋六供店
- フレッセイモール朝倉
- ダイソー前橋六供店
- マルエドラッグ六供店
- ファミリーマート前橋六供店
大型商業施設の
- けやきウォーク前橋
も利用可能で、ショッピングや外食にも便利です。
医療施設
- 前橋赤十字病院
- 前橋協立病院
- やなぎさわファミリークリニック
総合病院からクリニックまで揃っており安心の住環境です。
教育・子育て環境
- 前橋市立天川小学校
- 前橋市立第五中学校
- あゆみ保育園
- 認定こども園おりーぶの森
子育て世帯にもおすすめのエリアです。
■こんな方におすすめ
- 前橋市で広い土地付き住宅を探している方
- 子育てしやすい環境を重視したい方
- 二世帯住宅や部屋数重視の方
- 将来的にリフォーム・建替えを検討している方
■注意点
本物件は築年数が経過しているため、リフォーム前提での検討がおすすめです。
また、雨漏り修復歴ありのため、現地での状態確認をしっかり行うことが重要です。
■まとめ
前橋市天川原町エリアで
**「広い土地＋利便性＋価格バランス」**を重視する方にぴったりの物件です。
生活施設が充実した人気エリアで、
将来的な資産価値も期待できる立地といえるでしょう。
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群馬県前橋市山王町エリアで、**安定収入が見込める収益物件（売り貸家2棟）**のご紹介です。
すでに2世帯とも賃貸中のため、購入後すぐに家賃収入が得られる“オーナーチェンジ物件”となります。
■物件概要
- 所在地：前橋市山王町1丁目
- 価格：1,500万円
- 土地面積：404.64�屐別�122.40坪）
- 建物面積：42.26�屐別�12.7坪）×2棟
- 構造：木造かわら葺平屋建
- 築年月：昭和49年6月
- 間取り：3K × 2世帯
- 駐車場：4台分あり
■収益情報（満室稼働中）
- 月額賃料：45,000円 × 2世帯 ＝ 90,000円
- 年間収入：1,080,000円
- 表面利回り：7.2％
※現況満室のため、安定した家賃収入が見込めます。
■おすすめポイント
◎すぐに収益スタート可能
現状2世帯とも入居中のため、購入後すぐに家賃収入が得られます。
空室リスクを抑えたい投資家様におすすめです。
◎広い敷地（約122坪）
敷地にゆとりがあり、将来的な建替えや土地活用の選択肢も広がります。
◎駐車場4台分確保
戸建賃貸において重要な駐車場も十分確保されており、入居ニーズにマッチしています。
◎平屋住宅の安定需要
近年人気の平屋タイプは、ファミリー・シニア層双方から需要があります。
■周辺環境
生活利便性の高いエリアで、入居者にとって魅力的な立地です。
- セブンイレブン前橋広瀬3丁目店
- パン工房アルファルファ広瀬店
- ほっともっと前橋広瀬店
- あつあつ弁当山王店
- セキチュー前橋駒形店
- とりせん前橋駒形店
■学区
- 前橋市立山王小学校
- 前橋市立第七中学校
■こんな方におすすめ
- 初めて不動産投資を検討している方
- 安定したインカムゲインを重視する方
- 群馬県内で収益物件を探している方
- 将来的に土地活用・建替えも視野に入れている方
■まとめ
前橋市山王町の本物件は、
**「満室稼働中 × 利回り7.2％ × 戸建賃貸」**という、小さめな良い投資物件です。
価格帯も比較的手頃で、初めての収益物件としても検討しやすい内容となっています。
長期保有による安定収益を目指す方は、ぜひ一度ご検討ください。
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前橋市で低価格×収益性重視の不動産投資をお考えの方へ。
駅近エリアで狙える、コンパクト投資マンションのご紹介です。
物件は「シエルジャルダン南町」。
定期借地権付きという特性を活かし、取得コストを抑えつつ利回りを確保できる物件です。
■ 物件概要（投資向け要点）
- 所在地：前橋市南町3丁目
- 最寄駅：前橋駅 徒歩圏
- 価格：相談（想定500万円）
- 間取り：1LDK（47.04�屐�
- 築年：2002年7月
- 2階角部屋
■ 想定賃料と利回り（現状間取りで）間取り変更で賃料上げ
◎ 想定賃料
- 月額：50,000円〜60,000円
（周辺1LDK相場ベース）
◎ 想定年間収入
- 約600,000円〜720,000円
◎ 表面利回り（想定価格500万円）
- 約12.0％〜14.4％
👉 地方都市の中でも高利回りゾーンに入る水準です。
■ 実質利回りの考え方（重要）
本物件はランニングコストがあるため、投資判断では以下が重要です。
◎ 月額コスト
- 管理費：9,000円
- 修繕積立金：51,500円
- 地代：10,500円
👉 合計：71,000円／月
◎ 投資ポイント（プロ目線）
✔ 修繕積立金が高め → 長期修繕の安心材料
✔ 定期借地権 → 出口戦略（売却 or 期間運用）を明確に
✔ 価格交渉次第で利回り改善余地あり
■ 周辺環境（賃貸需要の裏付け）
生活利便性が高く、単身・カップル需要が見込める立地です。
- けやきウォーク前橋
- ジョイフーズ前橋南店
- ヤオコー前橋六供店
- マルエドラッグ六供店
- セブンイレブン前橋市民文化会館前店
👉 「駅＋商業施設」の組み合わせは空室リスク軽減に有利です。
■ この物件の投資戦略
�� 高利回り狙い（短中期保有）
取得価格を抑えてインカムゲイン重視
�� セカンドハウス兼運用
自己利用＋賃貸のハイブリッド運用
�� 出口戦略重視
定期借地満期（2062年）を見据えた運用計画
■ 注意点（必ず確認）
- 定期借地権 → 土地は所有権ではない
- 残存期間が収益性に影響
- 修繕積立金が高額（その分、建物維持は良好）
👉 **「安い＝理由あり」ではなく、「戦略次第で勝てる物件」**です。
■ こんな投資家におすすめ
- 初めての低価格投資物件を探している方
- 利回り重視で地方投資を検討している方
- 空室リスクを抑えたい方（駅近志向）
- キャッシュ購入で安定運用したい方
■ まとめ
「シエルジャルダン南町」は、
低価格×駅近×利回りのバランスが取れた投資向けマンションです。
✔ 想定利回り12％超
✔ 前橋駅徒歩圏
✔ 需要の見込める1LDK
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有限会社一二三（ひふみ）
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前橋市南町エリアで、価格を抑えてマンション購入を検討している方必見の物件が登場しました。
人気の前橋駅エリアに位置する「シエルジャルダン南町」のご紹介です。
■ 物件概要
- 所在地：前橋市南町3丁目
- 物件名：シエルジャルダン南町
- 価格：相談（目安 約500万円）
- 権利形態：定期借地権（満期：2062年7月19日）
- 築年月：2002年7月（平成14年）
- 構造：8階建て2階部分【角部屋】
- 専有面積：47.04��
- 間取り：1LDK（和室＋LDK）
■ 月額費用
- 管理費：9,000円
- 修繕積立金：51,500円
- 地代：10,500円
- 駐車場：5,000円（空き要確認）
■ おすすめポイント
◎ 前橋駅徒歩圏の好立地
最寄りの前橋駅までアクセスしやすく、通勤・通学に便利です。
◎ 角部屋で開放感あり
2階角部屋のため、通風・採光ともに良好。プライバシー性も高いのが魅力です。
◎ ペット相談可能
小型犬・猫OK（管理組合承認あり）
ペットと一緒に暮らしたい方にもおすすめ。
◎ 価格を抑えたマンション購入
定期借地権付きのため、通常の所有権マンションより価格がリーズナブル。
投資用・セカンドハウスとしても検討可能です。
■ 周辺環境も充実
日常生活に便利な施設が徒歩圏に揃っています。
- けやきウォーク前橋
- セブンイレブン前橋市民文化会館前店
- ジョイフーズ前橋南店
- ヤオコー前橋六供店
- コメリハード&グリーン前橋六供店
- ダイソーヤオコー前橋六供店
- マルエドラッグ六供店
買い物・生活利便性ともに高いエリアです。
■ 定期借地権マンションとは？
土地を借りて建物を所有する仕組みで、満期時には更地返還が原則となります。
その分、購入価格が抑えられるメリットがあります。
✔ 初期費用を抑えたい方
✔ 短〜中期利用を考えている方
✔ 投資用として検討したい方
に特におすすめです。
■ こんな方におすすめ
- 前橋駅周辺で低価格マンションを探している方
- 単身・カップル向けのコンパクトな1LDKをお探しの方
- ペットと暮らせる物件を希望している方
- 投資用・セカンドハウスを検討している方
■ まとめ
前橋市南町の好立地に位置する本物件は、
**「価格」「立地」「利便性」**のバランスが取れた魅力的なマンションです。
定期借地権という特徴を理解した上で、
コストを抑えた賢い不動産購入を実現できます。
👉 気になる方はお気軽にお問い合わせください！
内見予約・詳細資料のご請求も承っております。
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