前橋市朝倉町1丁目で、ゆとりある敷地をお探しの方におすすめの売り土地をご紹介します。
今回の物件は、土地面積**346.5�屐�104.81坪）**の広々とした宅地です。
販売価格が1,600万円から1,500万円へ価格変更となりました。
現況は古家ありですが、建物の解体や土地の活用方法についても検討しやすい物件です。周辺にはスーパー、ドラッグストア、コンビニ、医療機関、教育施設などがそろっており、日々の暮らしを支える生活利便性も魅力です。
■ 物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種目 | 売り土地 |
| 所在地 | 前橋市朝倉町1丁目 |
| 販売価格 | 1,500万円（旧価格1,600万円） |
| 土地面積 | 346.5�屐�104.81坪） |
| 地目 | 宅地 |
| 現況 | 古家あり |
| 接道 | 西側 約5.4m道路 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建蔽率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 設備 | 都市ガス・本下水 |
| 学区 | わかば小学校・第五中学校 |
※建築条件、引渡し条件、道路の詳細、古家の解体条件などご確認ください。
■ おすすめポイント
�� 約104.81坪！ゆとりある敷地
土地面積は346.5�屐�104.81坪）。
一般的な住宅用地と比較してもゆとりがあり、建物の配置や駐車スペース、庭などを検討しやすい広さです。
例えば、次のような土地活用を考えている方に向いています。
- ゆったりとした平屋住宅を建てたい方
- 駐車場を複数台確保したい方
- 庭や家庭菜園を楽しみたい方
- 二世帯住宅など、広さを必要とする住宅を検討している方
- 古家を解体して、新築住宅用地として活用したい方
※実際の建築可能な規模や配置は、建築計画・関係法令などの確認が必要です。
�� 価格が1,600万円から1,500万円へ変更！
今回、販売価格が100万円値下げされました。
旧価格：1,600万円
↓
新価格：1,500万円
広さのある土地を検討されている方にとって、価格変更は注目したいポイントです。
土地購入費に加えて、建物の解体費用や造成費用、上下水道工事費なども含め、総予算を考えながらご検討ください。
�� 都市ガス・本下水対応
設備は都市ガス・本下水です。
都市ガスを利用できるエリアは、ガス設備を検討する際の選択肢となります。また、本下水に接続できる点も、住宅建築を考えるうえで確認しておきたいポイントです。
※敷地内への引き込み状況や接続条件、費用については現地および各供給事業者への確認が必要です。
�� 市街化区域・第二種中高層住居専用地域
本物件は市街化区域に位置し、用途地域は第二種中高層住居専用地域です。
建蔽率60％・容積率200％の指定となっており、住宅用地として建築計画を検討しやすい条件です。
ただし、実際に建築できる建物の用途・規模・高さなどは、用途地域以外の法令や条例、道路条件などによって制限される場合があります。具体的な建築計画については、事前に専門家へご確認ください。
■ 生活利便性が魅力の朝倉町1丁目
前橋市朝倉町1丁目周辺は、日常の買い物から医療、子育て環境まで、生活に必要な施設が比較的そろったエリアです。
🛒 買い物に便利な周辺施設
- セブンイレブン前橋朝倉1丁目店
- JAファーマーズ朝倉店
- マルエドラッグ前橋朝倉店
- フレッセイ朝倉モール
日々の食料品や日用品の買い物に利用できる店舗が周辺にあり、毎日の生活を便利にしてくれます。
🏥 医療施設も周辺に充実
- 前橋赤十字病院
- 前橋協立病院
- 二子山クリニック
- 羽鳥眼科
- 朝倉スポーツリハビリテーションクリニック
病院やクリニックが周辺にあることは、子育て世帯からご家族の将来を考える方まで、住まい選びの際に確認しておきたいポイントです。
🎒 子育て・教育環境
- わかば小学校
- 第五中学校
- 二子山幼稚園
- オリーブの森こども園（保育園）
- あゆみ保育園
小学校・中学校のほか、幼稚園や保育園も周辺にあり、子育て世帯の土地探しにも注目したいエリアです。
※各施設までの距離・徒歩分数は、物件の正確な位置やルートによって異なります。通学路や送迎ルートは現地でご確認ください。
■ 道路反対側には端気川
物件の道路反対側には端気川があります。
土地購入を検討する際には、前橋市のハザードマップなどで、洪水・浸水想定区域の指定状況を確認することをおすすめします。
本物件のグランドレベル（地盤面）は道路から約１mの高い位置にあります。
■ マイナスポイント・購入前に確認したいこと
不動産購入では、良い点だけでなく、事前に確認しておきたい点も重要です。
▲ 上水道の引き込みに距離があります
本物件のマイナスポイントとして、上水道の引き込みに距離がある点が挙げられます。
新築や建て替えを行う場合、敷地内への給水管引き込み工事や延長工事などが必要となる可能性があります。
その場合、工事費用が別途発生することがありますので、購入前に以下の点を確認しておきましょう。
- 既存の上水道管の位置
- 敷地までの引き込み距離
- 引き込み管の口径
- 新設・延長工事の必要性
- 工事費用の負担
- 水道加入金・関連費用の有無
土地価格だけでなく、上下水道工事や建物解体費用などを含めた総額で検討することが大切です。
▲ 現況古家あり
現況は古家があります。
新築を前提とする場合には、建物の状態や解体の必要性、解体費用、残置物の有無などを確認する必要があります。
古家を活用する場合も、建物の構造・築年数・劣化状況・設備状況などを調査したうえで、リフォームや建て替えの方向性を検討することをおすすめします。
■ こんな方におすすめ
- 前橋市朝倉町で土地を探している方
- 100坪以上の広い土地を希望している方
- ゆとりある敷地に注文住宅を建てたい方
- 平屋住宅や二世帯住宅を検討している方
- 駐車場や庭を広く確保したい方
- 都市ガス・本下水の土地を探している方
- わかば小学校・第五中学校の学区で土地を探している方
- 買い物や医療施設が身近な住環境を希望する方
- 価格変更された土地を検討したい方
- 古家付き土地を購入し、解体・建て替えを検討している方
■ まとめ
前橋市朝倉町1丁目のこちらの土地は、346.5�屐�104.81坪）というゆとりある敷地が魅力の売り土地です。
販売価格も1,600万円から1,500万円へ変更され、広い土地を探している方にとって検討材料となる物件です。
都市ガス・本下水、市街化区域、第二種中高層住居専用地域という条件に加え、周辺には買い物施設や医療機関、教育施設もそろっています。
一方で、上水道の引き込み距離や現況古家ありという確認事項もあります。建物の解体費用や給水工事費などを含め、総予算をしっかりと確認しながらご検討ください。価格の相談も受け付けます。
総合不動産業
有限会社一二三（ひふみ）
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