総合不動産業
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
有限会社一二三（ひふみ）
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『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
前橋市亀里町で、ゆとりある売り土地をご紹介します。
西道路に面した、敷地を広く活用しやすい土地です。市街化調整区域・無指定のエリアですが、開発許可・農地転用が必要となる物件です。
周辺には「前橋南モール」をはじめ、ベイシア、カインズ、コストコ、IKEA、ツルヤ、無印良品など、日常の買い物から家具・家電、レジャーまで幅広く利用できる商業施設が集まっています。
また、前橋南インターにもアクセスしやすく、高崎市・玉村町・藤岡市方面へも移動しやすい立地です。
■物件概要
- 所在地：前橋市亀里町 全２区画
- 種別：売り土地
- 価格：各1,200万円
- 土地面積：各約118坪
- 地目：畑
- 現況：畑
- 接道：西道路
- 都市計画：市街化調整区域
- 用途地域：無指定
- 建蔽率：70％
- 容積率：200％
- 農地転用：要
- 開発許可：要
- 設備：プロパンガス・浄化槽
- 学区：下川淵小学校・第七中学校
■約118坪のゆとりある敷地が魅力
土地面積は約118坪
一般的な住宅用地と比べてもゆとりのある敷地なので、住宅を建築するだけでなく、駐車スペースや庭なども検討しやすい広さです。
■前橋南モール周辺の充実した買い物環境
亀里町周辺の大きな魅力は、前橋南モールを中心とした商業施設の充実です。
日常の食料品からホームセンター、家電、衣料品、家具、飲食店まで、さまざまな店舗を利用できます。
前橋南モール・パワーモール周辺
- ベイシア前橋みなみモール店
- ベイシア電器
- カインズ前橋みなみ
- JINSパワーモール前橋みなみ
- オートアールズ前橋みなみモール店
- Gapストア パワーモール前橋南店
- パーネデリシアまえばし店
- 蔦屋書店 前橋みなみモール店
- タリーズコーヒー
- ジーユー パワーモール前橋みなみ店
- スーパースポーツゼビオ前橋みなみモール店
- 東京インテリア家具前橋南本店
- ユニクロ前橋南インター店
- IKEA前橋
- ツルヤ前橋南店
- 無印良品 前橋南
- ダイソー前橋南ショッピングパーク店
- マツモトキヨシ前橋南店
さらに、コストコホールセール前橋倉庫店も利用しやすく、日常生活の買い物環境を重視する方にも注目していただきたいエリアです。
■教育施設も身近な住環境
子育て世帯にとって気になる教育環境についても、
- 下川淵小学校
- 第七中学校
- SuruSu祝昌こども園
- しょうび第二幼稚園
などがあり、幼児から中学生までの教育環境を検討しやすい立地です。
■医療機関も周辺に充実
周辺には内科・小児科・歯科などの医療機関もあります。
- つるこうじ小児科内科
- はなまる消化器内科クリニック
- すえまる内科
- ふくしま歯科医院
- うめだ内科クリニック
- 昭和大橋歯科医院
- 前橋南えがお歯科
日常生活の中で利用する医療施設を探しやすいことも、住宅地としてのポイントです。
■飲食・レジャーにも便利な前橋南エリア
買い物だけでなく、飲食店やリフレッシュできる施設も充実しています。
- 登利平 南部店
- たむらや 前橋南部店
- 中華料理 広ちゃん飯店
- 湯の道 利久 前橋南店
普段の食事から家族での外食、休日のリフレッシュまで、生活圏内でさまざまな選択肢があります。
■前橋南インターを利用しやすく広域アクセスにも便利
交通面では前橋南インターへのアクセスが期待できるエリア。
前橋市内だけでなく、高崎市・玉村町・藤岡市方面への移動にも便利な立地です。
車を利用する機会が多いご家庭や、通勤・通学などで広域移動をする方にも検討しやすい土地です。
■この土地のおすすめポイント
◎土地面積約118坪のゆとり
広い敷地で、住宅建築と駐車スペース、庭などを組み合わせたプランを検討しやすい土地です。
◎西道路
敷地の利用方法を考えやすい点が魅力です。
◎前橋南エリアの商業施設が充実
コストコ、IKEA、カインズ、ベイシア、ツルヤ、無印良品など、多彩な店舗を利用できます。
◎前橋南インターにアクセスしやすい
高崎・玉村・藤岡方面への車移動にも便利な立地です。
◎子育て世帯にも検討しやすい環境
小学校・中学校のほか、こども園や幼稚園、医療機関も周辺にあります。
■ご検討時の注意ポイント
本物件は市街化調整区域・無指定となっており、一般的な市街化区域の土地とは建築に関する条件が異なります。
本物件では開発許可が必要となるため、購入・建築を検討する際には、建築可能な用途や許可条件などを事前に確認することが重要です。
また、設備についても、上下水道等の引込状況や接続条件などを含め、契約前に詳細確認をおすすめします。
前橋市亀里町で土地をお探しの方へ
「前橋市亀里町で100坪以上の土地を探している」
「前橋南モール・コストコ・IKEAなどの商業施設に近い土地が欲しい」
「角地で広い敷地の売り土地を探している」
「前橋南インターを利用しやすい土地を探している」
という方は、ぜひご検討ください。
土地面積約118坪・価格1,200万円のゆとりある角地。
前橋南エリアの充実した商業施設と、高崎・玉村・藤岡方面へのアクセスを両立しやすい、前橋市亀里町の売り土地です。
総合不動産業
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
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群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
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伊勢崎市境保泉町でゆとりある暮らしを実現できる中古住宅
群馬県伊勢崎市境保泉町で、敷地約142.55坪の広々とした4LDK中古住宅をご紹介します。
価格は1,600万円→1490万円へ
南向きの明るい住まいで、ゆったりとした敷地を活かした暮らしを実現できます。住宅は閑静な住宅街に位置し、子育て世帯や二世帯での生活、趣味を楽しみたい方にもおすすめです。
物件概要
- 所在地：伊勢崎市境保泉町
- 価格：1,600万円→1490万円へ
- 間取り：4LDK
- 土地面積：471.29�屐別�142.55坪）
- 建物面積：124.62�屐別�37.69坪）
- 築年月：1992年10月
- 構造：木造2階建
- 接道：南向き
- 用途地域：指定なし
- 市街化調整区域
- 建ぺい率：70％
- 容積率：200％
おすすめポイント
約142坪のゆとりある敷地
敷地面積は約142坪。
ガーデニングや家庭菜園、お子様の遊び場、ドッグランなど、多彩な使い方が可能です。将来的にもゆとりある暮らしを実現できます。
南向きで日当たり良好
南向きのため、一日を通して明るい室内空間が魅力です。
洗濯物も乾きやすく、冬場でも暖かな住環境が期待できます。
家族にうれしい4LDK
各居室にゆとりがあり、子育て世帯はもちろん、ご夫婦それぞれの趣味部屋やテレワークスペースとしても活用できます。
人気の対面システムキッチン
リビングを見渡せる対面システムキッチンを採用。
家族との会話を楽しみながら料理ができる人気のレイアウトです。
ウォークインクローゼット付き
収納力の高いウォークインクローゼットを備えており、衣類や季節用品もすっきり収納できます。
トイレは1階・2階に設置
朝の忙しい時間帯でも家族が快適に利用できます。
屋根付き駐車場2台分
大切なお車を雨や紫外線から守る屋根付きカーポート付きです。
メンテナンス履歴あり
約15年前に
- 外壁塗装
- コーキング打ち直し
を実施しており、大切に維持管理されてきた住宅です。
二重サッシ採用
断熱性・防音性が向上し、冷暖房効率にも期待できます。
周辺環境もますます便利に
近隣には生活利便施設が充実しています。
- 2028年2月15日オープン予定「カインズ伊勢崎境保泉店」
- セブンイレブン伊勢崎高校前店
- ファミリーマート伊勢崎高校前店
- ドラッグストアコスモス伊勢崎高校西店
- 西友伊勢崎茂呂店
- ダイソー西友楽市伊勢崎茂呂店
- マクドナルド伊勢崎茂呂店
- セキチュー伊勢崎茂呂店
日用品や食料品、ホームセンターまで身近に揃い、生活利便性の向上が期待できるエリアです。
ご購入前に確認いただきたいポイント
本物件には、安心してご検討いただくために事前に確認していただきたい事項があります。
- 十数年前にキッチン上部で雨漏りが発生した履歴があります。
- 上水道の引込管が第三者所有地を経由しています。
これらについては、現地確認や重要事項説明で詳細をご説明いたします。不明点はお気軽にお問い合わせください。
こんな方におすすめ
- 広い土地でのびのび暮らしたい方
- 家庭菜園やガーデニングを楽しみたい方
- 駐車スペースを重視する方
- 静かな住環境を求める方
- 伊勢崎市で庭付き中古住宅をお探しの方
まとめ
伊勢崎市境保泉町のこちらの中古住宅は、約142坪の広大な敷地と南向き4LDKが魅力の住まいです。
対面キッチン、ウォークインクローゼット、二重サッシ、屋根付き駐車場など、日々の暮らしを快適にする設備も充実しています。
今後はカインズのオープン予定もあり、さらに利便性の向上が期待される注目エリアです。
総合不動産業
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
前橋市亀里町で、土地面積392.00�屐�118.58坪）のゆとりある売り土地をご紹介します。
北道路・西道路に面した角地で、敷地を広く活用しやすい土地です。市街化調整区域・無指定のエリアですが、開発許可のみ必要となる物件です。
周辺には「前橋南モール」をはじめ、ベイシア、カインズ、コストコ、IKEA、ツルヤ、無印良品など、日常の買い物から家具・家電、レジャーまで幅広く利用できる商業施設が集まっています。
また、前橋南インターにもアクセスしやすく、高崎市・玉村町・藤岡市方面へも移動しやすい立地です。
■物件概要
- 所在地：前橋市亀里町
- 種別：売り土地
- 価格：1,300万円
- 土地面積：392.00�屐�118.58坪）
- 地目：宅地
- 現況：土地
- 接道：北道路・西道路
- 角地
- 都市計画：市街化調整区域
- 用途地域：無指定
- 建蔽率：70％
- 容積率：200％
- 開発許可：要
- 設備：プロパンガス・本下水・浄化槽
- 学区：下川淵小学校・第七中学校
■118.58坪のゆとりある敷地が魅力
土地面積は392.00�屐�118.58坪）。
一般的な住宅用地と比べてもゆとりのある敷地なので、住宅を建築するだけでなく、駐車スペースや庭なども検討しやすい広さです。
北・西の2方向に道路がある角地のため、敷地への出入りや建物・駐車場の配置などについても計画しやすい点が魅力です。
■前橋南モール周辺の充実した買い物環境
亀里町周辺の大きな魅力は、前橋南モールを中心とした商業施設の充実です。
日常の食料品からホームセンター、家電、衣料品、家具、飲食店まで、さまざまな店舗を利用できます。
前橋南モール・パワーモール周辺
- ベイシア前橋みなみモール店
- ベイシア電器
- カインズ前橋みなみ
- JINSパワーモール前橋みなみ
- オートアールズ前橋みなみモール店
- Gapストア パワーモール前橋南店
- パーネデリシアまえばし店
- 蔦屋書店 前橋みなみモール店
- タリーズコーヒー
- ジーユー パワーモール前橋みなみ店
- スーパースポーツゼビオ前橋みなみモール店
- 東京インテリア家具前橋南本店
- ユニクロ前橋南インター店
- IKEA前橋
- ツルヤ前橋南店
- 無印良品 前橋南
- ダイソー前橋南ショッピングパーク店
- マツモトキヨシ前橋南店
さらに、コストコホールセール前橋倉庫店も利用しやすく、日常生活の買い物環境を重視する方にも注目していただきたいエリアです。
■教育施設も身近な住環境
子育て世帯にとって気になる教育環境についても、
- 下川淵小学校
- 第七中学校
- SuruSu祝昌こども園
- しょうび第二幼稚園
などがあり、幼児から中学生までの教育環境を検討しやすい立地です。
■医療機関も周辺に充実
周辺には内科・小児科・歯科などの医療機関もあります。
- つるこうじ小児科内科
- はなまる消化器内科クリニック
- すえまる内科
- ふくしま歯科医院
- うめだ内科クリニック
- 昭和大橋歯科医院
- 前橋南えがお歯科
日常生活の中で利用する医療施設を探しやすいことも、住宅地としてのポイントです。
■飲食・レジャーにも便利な前橋南エリア
買い物だけでなく、飲食店やリフレッシュできる施設も充実しています。
- 登利平 南部店
- たむらや 前橋南部店
- 中華料理 広ちゃん飯店
- 湯の道 利久 前橋南店
普段の食事から家族での外食、休日のリフレッシュまで、生活圏内でさまざまな選択肢があります。
■前橋南インターを利用しやすく広域アクセスにも便利
交通面では前橋南インターへのアクセスが期待できるエリア。
前橋市内だけでなく、高崎市・玉村町・藤岡市方面への移動にも便利な立地です。
車を利用する機会が多いご家庭や、通勤・通学などで広域移動をする方にも検討しやすい土地です。
■この土地のおすすめポイント
◎土地面積118.58坪のゆとり
392.00�屬旅�い敷地で、住宅建築と駐車スペース、庭などを組み合わせたプランを検討しやすい土地です。
◎北道路・西道路の角地
2方向道路に面した角地で、敷地の利用方法を考えやすい点が魅力です。
◎前橋南エリアの商業施設が充実
コストコ、IKEA、カインズ、ベイシア、ツルヤ、無印良品など、多彩な店舗を利用できます。
◎前橋南インターにアクセスしやすい
高崎・玉村・藤岡方面への車移動にも便利な立地です。
◎子育て世帯にも検討しやすい環境
小学校・中学校のほか、こども園や幼稚園、医療機関も周辺にあります。
■ご検討時の注意ポイント
本物件は市街化調整区域・無指定となっており、一般的な市街化区域の土地とは建築に関する条件が異なります。
本物件では開発許可が必要となるため、購入・建築を検討する際には、建築可能な用途や許可条件などを事前に確認することが重要です。
また、設備についても、上下水道等の引込状況や接続条件などを含め、契約前に詳細確認をおすすめします。
前橋市亀里町で土地をお探しの方へ
「前橋市亀里町で100坪以上の土地を探している」
「前橋南モール・コストコ・IKEAなどの商業施設に近い土地が欲しい」
「角地で広い敷地の売り土地を探している」
「前橋南インターを利用しやすい土地を探している」
という方は、ぜひご検討ください。
土地面積392.00�屐�118.58坪）・価格1,300万円のゆとりある角地。
前橋南エリアの充実した商業施設と、高崎・玉村・藤岡方面へのアクセスを両立しやすい、前橋市亀里町の売り土地です。
総合不動産業
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
総合不動産業
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
総合不動産業
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
総合不動産業
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
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前橋市西善町で土地をお探しの方へ！100坪超の広々とした分譲地
前橋市西善町で販売中の売り土地・分譲地をご紹介します。
今回ご紹介するのは、全5区画の分譲地で、現在残り２区画となっている土地です。
土地面積は**341�屐別�103坪）・372�屐別�112坪）**と、一般的な住宅用地と比べてもゆとりのある広さが魅力。
販売価格は各950万円。
「広い土地にゆったりとした一戸建てを建てたい」
「駐車スペースを複数台確保したい」
「庭や家庭菜園ができる土地を探している」
という方にも検討していただきたい物件です。
前橋市南部エリアで土地をお探しの方、特に山王小学校・第七中学校の学区で土地を探している方は、ぜひチェックしてみてください。
■物件概要
所在地：前橋市西善町
物件種目：売り土地
区画数：全5区画
販売中：残り２区画 北道路区画と南道路敷地延長
土地面積：341�屐別�103坪）・372�屐別�112坪）
価格：各950万円
接道：北道路と南道路
ガス：プロパンガス
排水：本下水
下水道負担金：30万円（買主負担）
※詳細な接道状況、各区画の面積・価格等についてはお問い合わせください。
■100坪超のゆとりある土地が魅力
この物件の大きな特徴は、土地面積が約103坪〜112坪あること。
100坪を超える敷地なら、建物だけでなく駐車場や庭、物置など、住まい方に合わせて土地を活用しやすくなります。
例えば、
・普通車を複数台駐車できるスペース
・家庭菜園やガーデニング
・子どもが遊べる庭
・ウッドデッキやテラス
・物置や自転車置場
など、広い敷地だからこそできる住まいづくりが考えられます。
特に群馬県では、日常生活で車を利用するご家庭も多いため、駐車スペースをしっかり確保できる土地は大きなメリットです。
■販売価格950万円！広さを重視した土地探しに
販売価格は950万円。
土地面積が約103坪〜112坪ありますので、価格だけでなく「土地の広さ」に注目して検討したい物件です。
住宅建築を考える場合、土地購入費だけではなく建物・外構・諸費用なども必要になります。
そのため、土地を購入する際には、
「どれくらいの広さが必要なのか」
「建物にどれくらい予算をかけたいのか」
「駐車場や庭をどの程度確保したいのか」
を考えながら土地を選ぶことが大切です。
■山王小学校・第七中学校の学区
お子様のいるご家庭にとって、土地探しでは学校区も重要なポイントです。
こちらの物件は、
小学校：山王小学校
中学校：第七中学校
の学区となります。
西善町周辺では、山王小学校・第七中学校を学校区とする土地情報も掲載されています。
■子育て世帯にも注目してほしい西善町
周辺には幼稚園・こども園などの教育施設もあります。
・広瀬幼稚園
・山王幼稚園
・こども園おりーぶの森
小さなお子様のいるご家庭が土地を探す際には、学校だけでなく、幼稚園・保育施設・医療機関・買い物施設などをまとめて確認しておくと安心です。
■日常の買い物にも便利な周辺環境
前橋市西善町周辺は、日常生活に必要な買い物施設へアクセスしやすいエリアです。
近隣には、
・セブンイレブン前橋広瀬3丁目店
・セキチュー前橋駒形店
・とりせん前橋駒形店
・フォリオ駒形店
・ガーデン前橋
・JAファーマーズ
・フレッセイ朝倉モール
などがあります。
セブン-イレブン 前橋広瀬３丁目店はコンビニとして日常のちょっとした買い物に便利。
また、セキチュー 前橋駒形店ととりせん 前橋駒形店は同じ前橋市東善町にあり、ホームセンターと食品スーパーをまとめて利用できるエリアです。
さらに、フレッセイ 駒形店やダイソー フォリオ駒形店などもあり、日々の買い物を便利にしてくれます。
大型商業施設のガーデン前橋も生活圏にあります。
■医療施設もチェックしておきたいポイント
住宅購入後の生活を考えると、医療機関へのアクセスも重要です。
周辺には、
・豊泉歯科
・山王タウンクリニック
・大島内科
・ねぎし整形外科
・前橋赤十字病院
・前橋協立病院
などの医療施設があります。
小さなお子様のいるご家庭から、ご夫婦での生活、将来的な暮らしまで考えて土地を選ぶ際には、買い物環境だけでなく医療環境も確認しておきたいところです。
■こんな方におすすめの売り土地です
◎100坪以上の広い土地を探している方
341�屐別�103坪）〜372�屐別�112坪）のゆとりある敷地です。
◎前橋市西善町で土地を探している方
前橋市南部エリアでマイホーム用地を探している方におすすめです。
◎山王小学校・第七中学校の学区で探している方
子育て世帯にとって学校区は重要な条件。学区を限定して土地を探している方はぜひご確認ください。
◎駐車場を広く確保したい方
群馬県での生活に欠かせない自動車。複数台の駐車スペースを確保したいご家庭にも注目です。
◎庭のある一戸建てを建てたい方
100坪を超える敷地なら、建物以外のスペースにもゆとりを持たせたプランを検討できます。
◎買い物便利な場所で暮らしたい方
スーパー、ホームセンター、コンビニ、ショッピング施設などが周辺にあります。
前橋市西善町で「広い土地」をお探しなら現地をご確認ください
今回の物件は、
前橋市西善町
全5区画・残り２区画
土地面積341�屐別�103坪）〜372�屐別�112坪）
価格950万円
という条件の売り土地です。
100坪を超える広い土地を探している方にとって、検討しやすいサイズ感の分譲地です。
また、山王小学校・第七中学校の学区、幼稚園・こども園、スーパー・ホームセンター・コンビニ・医療施設など、日々の暮らしを考えるうえで確認しておきたい周辺環境も整っています。
前橋市西善町で売り土地をお探しの方、山王小学校・第七中学校の学区で土地をお探しの方、100坪以上の広い土地をお探しの方は、ぜひ一度現地をご覧ください。
残り3区画となっていますので、区画ごとの面積や条件を確認しながら、ご希望に合う土地をお選びください。
現地見学・物件詳細・住宅建築（建築条件なし）についてのご相談など、お気軽にお問い合わせください。
総合不動産業
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
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前橋市広瀬町3丁目でゆとりある土地をお探しの方へ
前橋市広瀬町3丁目に、土地面積414.15�屐�125.28坪）の売り土地が出ました。
広い敷地面積が魅力の土地で、一般的な住宅用地よりもゆったりとした建築計画を検討しやすい物件です。
現況は広い敷地延長となっており、道路から建物部分が奥に入る形状です。
「広い土地で駐車スペースをしっかり確保したい」
「庭のある一戸建てを建てたい」
「平屋住宅を検討したい」
「二世帯住宅など、ゆとりのある住まいをつくりたい」
そんな方にぜひご検討いただきたい土地です。
■ 物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 前橋市広瀬町3丁目 |
| 価格 | 1,500万円→1300万円へ |
| 土地面積 | 414.15�屐�125.28坪） |
| 現況 | 広い敷地延長・古家付き |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建蔽率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 接道 | 南西側6m道路 |
| 学区 | 広瀬小学校・明桜中学校 |
| ハザードマップ | 浸水想定エリア外 |
※建築条件なし
■ おすすめポイント� �125坪超」の広々とした土地
この土地の大きな魅力は、なんといっても414.15�屐�125.28坪）という広い敷地です。
前橋市広瀬町周辺で、100坪を超える土地をお探しの方に注目していただきたい物件です。
敷地にゆとりがあるため、
・駐車場を複数台確保
・庭のある住宅
・平屋住宅
・二世帯住宅
・家庭菜園スペース
・物置や自転車置場
など、土地の広さを活かした住まいづくりを検討できます。
■ おすすめポイント�◆峭�い敷地延長」だからこそのプライベート感
土地形状は広い敷地延長です。
道路に面した土地と比べると、建物部分を道路から離して配置しやすいため、道路からの視線を抑えた住まいを検討しやすい点が特徴です。
広い敷地を活かして、住宅・駐車場・庭などをバランスよく配置することで、落ち着いた住環境をつくることができます。
一方で、敷地延長部分の幅員や車両の出入り、建築計画については事前確認が必要です。
「敷地延長だからこそ、奥にゆったりとした住まいをつくりたい」
という方には、一度現地をご覧いただきたい土地です。
■ おすすめポイント�� 南西側6m道路
前面道路は南西側6m道路。
幅員6mの道路に接しているため、車の出入りや駐車計画を考えるうえでも検討しやすい条件です。
南西側道路という点も、住宅の配置や採光を考える際のポイントになります。
■ おすすめポイント�� 第一種中高層住居専用地域
用途地域は第一種中高層住居専用地域。
住宅地として利用される地域で、周辺の住環境を重視して土地を探している方にもチェックしていただきたいエリアです。
建蔽率60％・容積率200％となっています。
125坪を超える土地面積があるため、敷地の広さを活かした住宅プランを検討できます。
※建築できる用途・規模等については、計画内容に応じて法令・行政確認が必要です。
■ ハザードマップ「浸水想定エリア外」
本物件は、ハザードマップ上の浸水想定エリア外とされています。
土地を購入する際には、価格や広さだけでなく、災害リスクについて確認しておくことも大切です。
広瀬町で土地を探している方にとって、ハザードマップを確認したうえで検討できる土地という点もポイントです。
※災害リスクについては、最新の自治体公表資料等もあわせてご確認ください。
■ 学区は「広瀬小学校・明桜中学校」
子育て世帯にも気になる学校区は、
前橋市立広瀬小学校
前橋市立明桜中学校
です。
広瀬町3丁目周辺では、広瀬小学校や明桜中学校を学区とする住宅・土地情報も見られます。
■ 周辺には生活に便利な施設が充実
広瀬町3丁目周辺は、コンビニ・スーパー・ドラッグストア・ホームセンターなど、日常生活に必要な施設がそろっています。
コンビニ
セブン-イレブン 前橋広瀬３丁目店
ローソン 前橋広瀬町二丁目店
スーパー・買い物
ベルク 前橋大島店
・とりせん前橋駒形店
・JAファーマーズ朝倉店
・フォリオ駒形
・ガーデン前橋
・セキチュー前橋駒形店
ドラッグストア
ウエルシア前橋天川大島店
カワチ薬品 天川大島店
・クスリのアオキ前橋下大島店
周辺には日常の買い物に利用できる店舗が集まり、生活利便性を重視して土地を探している方にも検討しやすいエリアです。周辺の物件情報でも、広瀬町3丁目についてコンビニ・スーパー・ドラッグストアなどの生活施設が紹介されています。
■ 金融・郵便などの生活施設も充実
・群馬銀行広瀬店
・前橋広瀬郵便局
買い物だけでなく、銀行や郵便局などの日常生活に必要な施設も周辺にあります。
■ こんな方におすすめです
◎ 前橋市広瀬町で100坪以上の土地を探している方
125.28坪という広さは、この物件の大きな特徴です。
◎ 広い庭のある一戸建てを建てたい方
住宅だけでなく、庭や駐車場にもゆとりを持たせたプランを検討できます。
◎ 平屋住宅を検討している方
広い敷地を活かして、平屋住宅＋駐車場＋庭というプランも検討しやすい土地です。
◎ 駐車スペースを多く確保したい方
敷地面積が125坪を超えているため、複数台駐車を含めた土地利用を検討できます。
◎ 広瀬小学校・明桜中学校区で土地を探している方
学校区を重視して住宅用地をお探しの方にもおすすめです。
◎ 水害リスクを確認して土地を探したい方
ハザードマップ上の浸水想定エリア外とされている点もチェックポイントです。
■ この土地の「良いところ・気になるところ」
【良いところ】
✔ 土地面積125.28坪の広い敷地
✔ 価格1,500万円
✔ 南西側6m道路
✔ 第一種中高層住居専用地域
✔ 建蔽率60％・容積率200％
✔ 広瀬小学校・明桜中学校区
✔ 浸水想定エリア外
✔ コンビニ・スーパー・ドラッグストアが周辺に充実
✔ 平屋・庭付き住宅・複数台駐車などを検討しやすい
【気になるところ】
✔ 敷地形状が「敷地延長」のため、一般的な整形地とは土地利用の考え方が異なります。
✔ 敷地延長部分の幅員・車両の出入りについて、建築計画とあわせた確認が必要です。
✔ 125坪を超える広い土地なので、建築する住宅の規模によっては外構工事・造成工事などの費用も含めて資金計画を考える必要があります。
土地の広さだけで判断せず、実際に現地をご覧いただき、建物・駐車場・庭などの配置をイメージしていただくことをおすすめします。
■ 前橋市広瀬町3丁目で「広い土地」をお探しなら
前橋市広瀬町3丁目で、125.28坪・1,500万円という広さのある売り土地です。
「普通の住宅用地では少し狭い」
「平屋を建てたい」
「駐車場を広く取りたい」
「庭のある家にしたい」
「子どもが遊べるスペースを確保したい」
そんな方は、ぜひ一度現地をご覧ください。
前橋市広瀬町・天川大島町・朝倉町・山王町・駒形町周辺で土地をお探しの方にもご紹介したい物件です。
総合不動産業
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
前橋市六供町3丁目で広い土地をお探しの方へ
前橋市六供町3丁目に、土地面積1099.36�屐�332.55坪）・価格9,031万円が8980万円への売土地
現況は更地となっており、東側は幅員約12mの道路（歩道あり）、西側は幅員約6mの道路に接しているため、東西両方向から敷地へ出入りできる点が大きな特徴です。
また、用途地域は準工業地域。広い敷地を活かした事業用地・店舗・事務所・施設・倉庫など、土地活用を検討されている方にも注目していただきたい物件です。
※建築可能な用途については、計画内容や関係法令等による制限がありますので、事前にご確認ください。
■ 物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 前橋市六供町3丁目 |
| 価格 | 8980万円（前9,031万円） |
| 土地面積 | 1099.36�屐�332.55坪） |
| 現況 | 更地 |
| 東側道路 | 約12m道路・歩道あり |
| 西側道路 | 約6m道路 |
| 接道 | 東西両面道路 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建蔽率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 上水道等 | 本下水・都市ガス |
| 小学校 | 前橋市立城南小学校 |
| 中学校 | 前橋市立第一中学校 |
おすすめポイント
�� 約332.55坪の広々とした土地
土地面積は1099.36�屐�332.55坪）。
一般的な住宅用地と比べても非常にゆとりのある敷地で、住宅だけでなく、事業用地としての活用も検討しやすい広さです。
建物だけでなく、駐車場・車両スペース・荷捌きスペース・外構スペースなどを含めた土地利用を検討できるのも魅力です。
�� 東12m道路＋西6m道路の東西両面道路
この土地の大きな特徴が、東側と西側の両方に道路があることです。
東側は幅員約12m・歩道あり、西側は幅員約6m。
東西それぞれから敷地へ出入りできるため、建物配置や駐車場配置など、土地利用を考える際の選択肢を広げやすい立地です。
事業用地として利用する場合にも、来客用出入口と関係車両の動線を分けるなど、計画次第で使い分けを検討できます。
�� 準工業地域の332.55坪
用途地域は準工業地域。
住宅地だけでなく、店舗・事務所・事業所・倉庫など、幅広い土地活用を検討する方に注目していただきたいエリアです。
「広い土地を探している」「店舗や事務所用地を探している」「事業用地として土地を取得したい」
そんな方にも検討していただきたい物件です。
※実際の建築用途については、建築基準法その他の関係法令、行政庁の確認が必要です。
周辺環境も充実した六供町3丁目
毎日の買い物や生活に便利な店舗が周辺に揃っています。
- カワチ薬品 前橋六供町店
- コスモスドラッグ
- ローソン 前橋六供店
- セブンイレブン 前橋六供店
- ウエルシア 前橋六供店
ドラッグストアやコンビニなどが利用しやすく、事業用地としてだけでなく、周辺環境を重視する土地探しにも適した立地です。
生活利便性と事業利用を考えやすい六供町
六供町周辺は、前橋市内でも住宅地として知られるエリアの一つ。
今回の土地は、広い敷地・幹線道路へのアクセスを考えやすい東側12m道路・西側6m道路・東西両面道路という特徴を持っています。
さらに、本下水・都市ガスが利用できる点も土地選びでは重要なポイントです。
学区
お子様のいるご家庭にとって気になる学校区は、
前橋市立城南小学校
前橋市立第一中学校
となっています。
※通学区域については変更となる場合がありますので、最新の指定校は前橋市へご確認ください。
こんな方におすすめ
◎ 広い土地を探している方
332.55坪という広い敷地を活かした土地利用を検討できます。
◎ 事業用地を探している方
準工業地域のため、事業用地として検討しやすい立地です。
◎ 店舗・事務所用地を探している方
東側約12m道路に面し、歩道も整備されています。
◎ 倉庫・事業所などの土地を探している方
広い敷地を活用した建物・駐車場計画などを検討できます。
◎ 駐車場をしっかり確保したい方
332.55坪の敷地面積があり、建物と駐車スペースを組み合わせた土地利用を検討できます。
◎ 東西両方向から出入りできる土地を探している方
東側約12m道路・西側約6m道路に面している点が特徴です。
この土地の「良いところ・気になるところ」
【良いところ】
- 土地面積332.55坪
- 現況更地
- 東側約12m道路・歩道あり
- 西側約6m道路
- 東西両面道路
- 準工業地域
- 建蔽率60％・容積率200％
- 本下水
- 都市ガス
- 周辺にコンビニ・ドラッグストアが充実
- 城南小・第一中学校区
【マイナスポイント・注意点】
広い土地である一方、価格は8980万円となるため、一般的な住宅用地というより、事業用地・店舗用地・事務所用地・土地活用などを含めて検討する方向けの物件です。
また、準工業地域であっても、実際に建築できる建物の用途は計画内容や関係法令によって異なります。
購入前には、
- 建築予定建物の用途
- 建築可能な規模
- 駐車場計画
- 車両の出入口
- 道路との接続
- 上下水道・ガスの引込状況
- その他の法令上の制限
などを確認することをおすすめします。
不動産会社からのコメント
前橋市六供町3丁目で、約332.55坪の広い土地をお探しの方におすすめしたい売土地です。
特に注目したいのは、東側約12m道路（歩道あり）＋西側約6m道路という東西両面道路。
大きな敷地では「道路からどう出入りするか」「駐車場をどう配置するか」が重要になりますが、本物件は東西両方向からの出入りを検討できる点が特徴です。
用途地域も準工業地域となっており、広い敷地を活かした事業用地として土地活用を検討されている方にもご覧いただきたい物件です。
前橋市六供町・南町周辺で、300坪を超える大型土地、店舗用地、事業用地、事務所用地、倉庫用地などをお探しの方は、ぜひご検討ください。
総合不動産業
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
有限会社一二三（ひふみ）
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前橋市朝倉町1丁目で、ゆとりある敷地をお探しの方におすすめの売り土地をご紹介します。
今回の物件は、土地面積**346.5�屐�104.81坪）**の広々とした宅地です。
販売価格が1,600万円から1,500万円へ価格変更となりました。
現況は古家ありですが、建物の解体や土地の活用方法についても検討しやすい物件です。周辺にはスーパー、ドラッグストア、コンビニ、医療機関、教育施設などがそろっており、日々の暮らしを支える生活利便性も魅力です。
■ 物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種目 | 売り土地 |
| 所在地 | 前橋市朝倉町1丁目 |
| 販売価格 | 1,500万円（旧価格1,600万円） |
| 土地面積 | 346.5�屐�104.81坪） |
| 地目 | 宅地 |
| 現況 | 古家あり |
| 接道 | 西側 約5.4m道路 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建蔽率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 設備 | 都市ガス・本下水 |
| 学区 | わかば小学校・第五中学校 |
※建築条件、引渡し条件、道路の詳細、古家の解体条件などご確認ください。
■ おすすめポイント
�� 約104.81坪！ゆとりある敷地
土地面積は346.5�屐�104.81坪）。
一般的な住宅用地と比較してもゆとりがあり、建物の配置や駐車スペース、庭などを検討しやすい広さです。
例えば、次のような土地活用を考えている方に向いています。
- ゆったりとした平屋住宅を建てたい方
- 駐車場を複数台確保したい方
- 庭や家庭菜園を楽しみたい方
- 二世帯住宅など、広さを必要とする住宅を検討している方
- 古家を解体して、新築住宅用地として活用したい方
※実際の建築可能な規模や配置は、建築計画・関係法令などの確認が必要です。
�� 価格が1,600万円から1,500万円へ変更！
今回、販売価格が100万円値下げされました。
旧価格：1,600万円
↓
新価格：1,500万円
広さのある土地を検討されている方にとって、価格変更は注目したいポイントです。
土地購入費に加えて、建物の解体費用や造成費用、上下水道工事費なども含め、総予算を考えながらご検討ください。
�� 都市ガス・本下水対応
設備は都市ガス・本下水です。
都市ガスを利用できるエリアは、ガス設備を検討する際の選択肢となります。また、本下水に接続できる点も、住宅建築を考えるうえで確認しておきたいポイントです。
※敷地内への引き込み状況や接続条件、費用については現地および各供給事業者への確認が必要です。
�� 市街化区域・第二種中高層住居専用地域
本物件は市街化区域に位置し、用途地域は第二種中高層住居専用地域です。
建蔽率60％・容積率200％の指定となっており、住宅用地として建築計画を検討しやすい条件です。
ただし、実際に建築できる建物の用途・規模・高さなどは、用途地域以外の法令や条例、道路条件などによって制限される場合があります。具体的な建築計画については、事前に専門家へご確認ください。
■ 生活利便性が魅力の朝倉町1丁目
前橋市朝倉町1丁目周辺は、日常の買い物から医療、子育て環境まで、生活に必要な施設が比較的そろったエリアです。
🛒 買い物に便利な周辺施設
- セブンイレブン前橋朝倉1丁目店
- JAファーマーズ朝倉店
- マルエドラッグ前橋朝倉店
- フレッセイ朝倉モール
日々の食料品や日用品の買い物に利用できる店舗が周辺にあり、毎日の生活を便利にしてくれます。
🏥 医療施設も周辺に充実
- 前橋赤十字病院
- 前橋協立病院
- 二子山クリニック
- 羽鳥眼科
- 朝倉スポーツリハビリテーションクリニック
病院やクリニックが周辺にあることは、子育て世帯からご家族の将来を考える方まで、住まい選びの際に確認しておきたいポイントです。
🎒 子育て・教育環境
- わかば小学校
- 第五中学校
- 二子山幼稚園
- オリーブの森こども園（保育園）
- あゆみ保育園
小学校・中学校のほか、幼稚園や保育園も周辺にあり、子育て世帯の土地探しにも注目したいエリアです。
※各施設までの距離・徒歩分数は、物件の正確な位置やルートによって異なります。通学路や送迎ルートは現地でご確認ください。
■ 道路反対側には端気川
物件の道路反対側には端気川があります。
土地購入を検討する際には、前橋市のハザードマップなどで、洪水・浸水想定区域の指定状況を確認することをおすすめします。
本物件のグランドレベル（地盤面）は道路から約１mの高い位置にあります。
■ マイナスポイント・購入前に確認したいこと
不動産購入では、良い点だけでなく、事前に確認しておきたい点も重要です。
▲ 上水道の引き込みに距離があります
本物件のマイナスポイントとして、上水道の引き込みに距離がある点が挙げられます。
新築や建て替えを行う場合、敷地内への給水管引き込み工事や延長工事などが必要となる可能性があります。
その場合、工事費用が別途発生することがありますので、購入前に以下の点を確認しておきましょう。
- 既存の上水道管の位置
- 敷地までの引き込み距離
- 引き込み管の口径
- 新設・延長工事の必要性
- 工事費用の負担
- 水道加入金・関連費用の有無
土地価格だけでなく、上下水道工事や建物解体費用などを含めた総額で検討することが大切です。
▲ 現況古家あり
現況は古家があります。
新築を前提とする場合には、建物の状態や解体の必要性、解体費用、残置物の有無などを確認する必要があります。
古家を活用する場合も、建物の構造・築年数・劣化状況・設備状況などを調査したうえで、リフォームや建て替えの方向性を検討することをおすすめします。
■ こんな方におすすめ
- 前橋市朝倉町で土地を探している方
- 100坪以上の広い土地を希望している方
- ゆとりある敷地に注文住宅を建てたい方
- 平屋住宅や二世帯住宅を検討している方
- 駐車場や庭を広く確保したい方
- 都市ガス・本下水の土地を探している方
- わかば小学校・第五中学校の学区で土地を探している方
- 買い物や医療施設が身近な住環境を希望する方
- 価格変更された土地を検討したい方
- 古家付き土地を購入し、解体・建て替えを検討している方
■ まとめ
前橋市朝倉町1丁目のこちらの土地は、346.5�屐�104.81坪）というゆとりある敷地が魅力の売り土地です。
販売価格も1,600万円から1,500万円へ変更され、広い土地を探している方にとって検討材料となる物件です。
都市ガス・本下水、市街化区域、第二種中高層住居専用地域という条件に加え、周辺には買い物施設や医療機関、教育施設もそろっています。
一方で、上水道の引き込み距離や現況古家ありという確認事項もあります。建物の解体費用や給水工事費などを含め、総予算をしっかりと確認しながらご検討ください。価格の相談も受け付けます。
総合不動産業
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
佐波郡玉村町大字藤川35-5の中古住宅をご紹介します。
藤川団地内に位置するこちらの物件は、土地面積約68.59坪、建物面積約20.14坪の平屋建て3LDK。南向きで、前面道路も南側約5.5mあるため、ゆとりある敷地と日当たりを重視する方にご検討いただきたい住宅です。
建物は昭和49年12月築のコンクリートブロック造平屋建て。築年数を経過しているためリフォームが必要ですが、既存住宅を活用するだけでなく、建物を解体して新築住宅を建てるという選択肢も考えられます。
※築年数は資料記載の情報に基づきます。実際の築年数・建物の状態・再建築の可否については、現地および関係法令の確認が必要です。
🏡 物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種目 | 中古住宅 |
| 所在地 | 佐波郡玉村町大字藤川35-5 |
| 価格 | 750万円→680万円へ |
| 土地面積 | 約68.59坪 |
| 建物面積 | 約20.14坪 |
| 間取り | 3LDK |
| 構造 | コンクリートブロック造平屋建て |
| 築年月 | 昭和49年12月 |
| 築年数 | 築58年（掲載情報による） |
| 接道 | 南側約5.5m道路 |
| 方位 | 南向き |
| 所在地環境 | 藤川団地内 |
| 現況 | リフォーム必要 |
| 学区 | 上陽小学校・玉村中学校 |
🌞 おすすめポイント
1．土地約68.59坪のゆとりある敷地
土地面積は約68.59坪。住宅用地として一定の広さがあり、建物のリフォームだけでなく、将来的な建替えを検討する際にも敷地の広さを活かせそうです。
2．南向き・南側約5.5m道路
南向きの住宅で、南側には約5.5mの道路があります。
日当たりや開放感を重視する方にとって、南側道路は魅力のひとつ。実際の日照や道路との高低差、隣接建物の状況などは現地でご確認ください。
3．平屋建て3LDK
建物面積約20.14坪の平屋建て3LDKです。
階段の上り下りがない平屋住宅は、日常生活の動線をシンプルにしやすい点が魅力。コンパクトな住まいをお探しの方や、将来的な暮らしやすさを重視する方にもご検討いただけます。
4．リフォームで既存住宅を活用する選択肢
築年数が経過しているため、内外装や設備などのリフォームが必要です。
リフォーム費用は建物の状態や工事内容によって大きく異なりますが、間取りや設備を確認しながら、自分好みの住まいへ改修する楽しみもあります。
5．建物解体後の新築も選択肢
既存建物をリフォームして使用する方法だけでなく、建物を解体して新築住宅を建築することも選択肢のひとつです。
土地の広さや南側道路を活かし、平屋住宅や家族構成に合わせた住まいを計画したい方にもおすすめです。
ただし、再建築の可否、建築可能な用途・規模、接道条件、解体費用、上下水道などのインフラ状況については、事前の確認が必要です。
🛠️ リフォーム・建替えを検討する際のチェックポイント
本物件は築年数が経過しているため、購入前には次の点を確認することをおすすめします。
- 屋根・外壁・基礎などの状態
- 雨漏りや漏水の有無
- 給排水管・給湯設備の状態
- 電気設備・分電盤などの状態
- 水回り設備の交換必要性
- 床・天井・壁などの劣化状況
- 耐震性や建物の安全性
- 解体する場合の費用
- 再建築の可否・建築条件
- 上下水道・ガスなどのライフライン
**「リフォームして住むか」「解体して新築するか」**を比較しながら検討できる点が、この物件のポイントです。
🛍️ 周辺の生活利便施設
藤川団地周辺での暮らしを検討する際に、日常生活で利用しやすい施設をご紹介します。
お買い物
ベイシア前橋南モール
食品や日用品などのお買い物先として利用しやすい大型商業施設です。日常の買い物環境を重視する方は、周辺道路からのアクセスも確認しておくとよいでしょう。
コンビニ
- セブンイレブン前橋中内町店
- セブンイレブン玉村樋越店
ちょっとした買い物や、日常の利便性を支えるコンビニエンスストアです。
医療・歯科
井上デンタルクリニック
歯科医院が周辺にあることも、生活環境を考えるうえでのポイントです。
※各施設までの距離・所要時間は、実際のルートや交通状況により異なります。
🏫 教育環境
本物件の学区は、以下のとおりです。
- 玉村町立上陽小学校
- 玉村町立玉村中学校
また、周辺のこども園として、
- フェーリチェ国際こども園
が挙げられます。
子育て世帯の方は、通学路や送迎ルート、施設までの距離なども現地周辺で確認しておくと安心です。
🚗 交通アクセス・お出かけにも便利
北関東自動車道 前橋南インターチェンジ
北関東自動車道の前橋南インターチェンジへのアクセスも、車を利用する方にとって確認しておきたいポイントです。
通勤や遠方への移動、休日のお出かけなど、車中心の生活をお考えの方は、実際のアクセスルートを確認してみてください。
👍 こんな方におすすめ
- 玉村町で中古住宅を探している方
- 藤川団地内で住宅購入を検討している方
- 南向き・南側道路の物件を希望する方
- 土地約68坪のゆとりある敷地を探している方
- 平屋住宅をお探しの方
- リフォームして自分好みの住まいにしたい方
- 建物を解体して新築することも検討したい方
- 上陽小学校・玉村中学校区で探している方
- 玉村町周辺で車の利便性を重視する方
⚠️ 物件の注意点・マイナスポイント
購入前には、次の点を十分に確認することが大切です。
- 築年数が経過しているため、リフォームが必要です。
- コンクリートブロック造のため、一般的な木造住宅とは建物の構造や改修方法が異なる場合があります。
- リフォーム費用は建物の状態や工事内容によって大きく変わります。
- 解体して新築する場合は、解体費用・新築費用が別途必要です。
- 再建築の可否や建築条件については、事前確認が必要です。
- 南向き・南側道路でも、周辺環境によって日当たりは変わります。
- 土地・建物の状態、設備、境界、ライフラインなどは現地確認が必要です。
中古住宅としての価格だけでなく、リフォーム費用や建替え費用も含めた総予算で検討することをおすすめします。
✨ まとめ｜玉村町藤川で「リフォーム」も「建替え」も検討できる中古住宅
佐波郡玉村町大字藤川35-5の中古住宅は、土地約68.59坪・建物約20.14坪・平屋3LDK・南向き・南側約5.5m道路という特徴を持つ物件です。
築年数が経過しているためリフォームは必要ですが、既存住宅を活用する方法に加え、建物を解体して新築するという選択肢も検討できる物件です。
藤川団地内で住宅を探している方、玉村町で平屋住宅や広めの土地をお探しの方は、ぜひ一度現地をご覧ください。
リフォーム費用や建替えの可能性も含めて、購入後の暮らしをイメージしながらご検討いただけます。
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- 上陽小学校 区 中古住宅
- 玉村中学校 区 中古住宅
📱 SNS・物件紹介用ショート文章
玉村町藤川・中古住宅紹介
🏡【玉村町藤川・中古住宅】
藤川団地内にある、南向きの平屋3LDKをご紹介！
土地面積は約68.59坪、建物面積は約20.14坪。南側約5.5m道路に面した、ゆとりある敷地が魅力です。
築年数が経過しているためリフォームは必要ですが、既存住宅を活用するだけでなく、建物を解体して新築するという選択肢も検討できます。
📍佐波郡玉村町大字藤川35-5
🏠 平屋3LDK
🌞 南向き・南側道路
🛠️ リフォーム必要
🏗️ 建替えも選択肢
玉村町で中古住宅・平屋・土地をお探しの方、ぜひご検討ください！
総合不動産業
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
総合不動産業
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「倉庫・事務所を建てられる土地」をお探しの企業様へ
前橋市天川大島町に、**土地面積1,924.43�屐�582.14坪）**という広大な売土地が出ました。
価格は1億6,307万円（163,070,000円）。
こちらの土地は市街化区域・準工業地域に位置しており、倉庫・事務所の建築が可能な大型事業用地です。
さらに、
前橋大島駅北口側
木工団地隣接
7.9m・6.0m・6.0mの三方道路
という、事業用地として注目したい条件が揃っています。
前橋市内で、
「倉庫を新築したい」
「事務所と倉庫を一体で建築したい」
「営業所を新設したい」
「500坪以上の事業用地を探している」
という企業・法人様に、ぜひご検討いただきたい土地です。
注目ポイントは「準工業地域」
今回の土地を検討するうえで、ぜひ注目していただきたいのが**「準工業地域」**という用途地域です。
用途地域は、土地に建築できる建物の種類や規模などを定める都市計画上のルールです。
その中でも準工業地域は、工業系の土地利用だけに限定された地域ではなく、事務所・店舗・住宅なども見られる一方、一定の工場や倉庫などの事業用施設も立地する地域です。
そのため、
住宅地ではなく、事業用地として土地を探している方
にとって、用途地域は非常に重要なチェックポイントになります。
今回の土地は準工業地域に指定されており、倉庫・事務所の建築が可能。
「土地を買ってから何を建てられるのか？」という点を重視する企業様にも注目していただきたい物件です。
※建築できる建物の用途・規模については、具体的な建築計画に基づき関係法令・行政庁等への確認が必要です。
倉庫・事務所を建築できる大型土地
この土地の最大の魅力の一つが、約582坪という広さを活かして倉庫・事務所を計画できることです。
例えば、
■倉庫＋事務所
1階または敷地内に倉庫機能を確保し、事務所スペースを併設する事業所。
■営業所＋倉庫
営業所として使用する事務所と、商品・資材などを保管する倉庫を一体的に整備。
■物流・配送拠点
車両の出入り、荷物の搬出入、駐車スペースなどを考慮した物流関連施設。
■企業の新しい事業拠点
前橋市内で土地を取得し、自社専用の事務所・倉庫を新築したい企業にもおすすめです。
約582坪という広さがあるため、建物だけでなく、従業員用駐車場・来客用駐車場・荷捌きスペース・車両置場などを含めた土地利用計画を検討しやすいのがポイントです。
3方道路だから車両動線も考えやすい
さらに、この土地は7.9m・6.0m・6.0mの3方道路に囲まれています。
大型の事業用地では、建物の大きさだけでなく、
- 車両の出入り
- 従業員の駐車場
- 来客用駐車場
- 荷物の搬入・搬出
- 倉庫へのアクセス
- 敷地内の車両動線
などを考える必要があります。
三方道路という接道条件は、こうした事業用地ならではの土地利用を考えるうえで大きなポイント。
「倉庫を建てたいけれど、車両の出入りもしっかり確保したい」
という企業様にも検討していただきたい土地です。
木工団地隣接！事業用地としての立地も魅力
本物件は木工団地に隣接しています。
周辺に事業関連施設が集まるエリアに位置しているため、住宅地の中にある大型土地とは異なり、事業用地としての利用をイメージしやすい立地です。
倉庫・事務所・営業所など、事業の拠点となる土地を探している企業様には、ぜひ現地をご確認いただきたい物件です。
前橋大島駅北口側＋駒形インター方面へのアクセス
立地面では、前橋大島駅北口側に位置することもポイント。
また、駒形インター方面へのアクセスも良好で、車両を利用する企業・事業者様にとって検討しやすい立地です。
前橋市内だけでなく、伊勢崎方面などへの営業・配送・物流を考える企業様にもおすすめです。
約582坪だから「建物＋駐車場」をまとめて計画
土地面積は、
1,924.43�屐�582.14坪）
あります。
事業用地として考えた場合、建物だけで敷地を使い切るのではなく、
倉庫・事務所＋駐車場＋荷捌きスペース＋車両動線
というように、事業内容に合わせた土地利用を検討できる規模です。
特に従業員が多い企業や、営業車・配送車などを使用する企業にとって、駐車スペースを確保できるかどうかは重要なポイント。
約582坪という広さが、事業用地としての大きな魅力です。
こんな企業様におすすめです
◎ 倉庫を新築したい企業様
自社で使用する倉庫の建築用地を探している企業様。
◎ 倉庫＋事務所を新築したい企業様
商品・資材の保管と事務機能を一つの拠点にまとめたい企業様。
◎ 営業所を新設したい企業様
前橋市内に新しい営業拠点を構えたい企業様。
◎ 物流・配送拠点を探している企業様
車両の出入りや荷物の搬出入を考慮した土地を探している企業様。
◎ 500坪以上の大型土地を探している企業様
建物・駐車場・荷捌きスペースなどを含めて土地を活用したい企業様。
◎ 準工業地域の土地を探している企業様
住宅地ではなく、事業用施設の建築を想定して土地を探している企業様。
この物件の「事業用地」としての魅力
�� 準工業地域
事業用地として検討しやすい用途地域。
�� 倉庫・事務所建築可能
自社倉庫・営業所・事務所などの建築を検討できます。
�� 約582.14坪
建物・駐車場・荷捌きスペースなどを含めた計画を考えやすい大型敷地。
�� 三方道路
7.9m・6.0m・6.0mの3方向道路。
�� 木工団地隣接
周辺の事業環境を活かした土地利用が期待できます。
�� 前橋大島駅北口側
駅へのアクセスも考慮できる立地。
�� 駒形インター方面へのアクセス
営業・配送など車両を利用する事業にも注目したい立地。
「前橋市で倉庫・事務所を建てる土地」をお探しなら
前橋市天川大島町の本物件は、単なる大型土地ではなく、
「準工業地域」＋「倉庫・事務所建築可能」＋「約582坪」＋「三方道路」＋「木工団地隣接」
という条件が揃った、企業・法人向けの大型事業用地です。
自社倉庫の新築、営業所の新設、事務所と倉庫を兼ねた事業拠点、物流・配送拠点など、さまざまな事業計画をご検討いただけます。
前橋市内で倉庫・事務所を建築できる大型土地をお探しの企業様は、ぜひ一度ご相談ください。
※本記事は物件の特徴を紹介するものであり、具体的な建築可能用途・建築規模等については、建築計画に応じて関係法令・行政庁等への確認が必要です。
総合不動産業
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
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前橋市朝倉町4丁目で土地をお探しの方へ
前橋市朝倉町4丁目に、土地面積298.8�屐別�89.47坪）・価格1,600万円の売り土地
こちらは建物のない更地なので、これから新築住宅を建てたい方におすすめです。
特に大きな魅力は、前橋市立わかば小学校がすぐ近くにあること。
さらに、マルエドラッグ前橋朝倉店、JAファーマーズ朝倉町、フレッセイ朝倉店、ヤマダデンキなど、毎日の暮らしに便利な商業施設が周辺に充実しています。
また、店舗建築も可能な土地ですので、住宅用地だけでなく、店舗・事業用地としてもご検討いただけます。
■物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 前橋市朝倉町4丁目 |
| 価格 | 1,600万円 |
| 土地面積 | 298.8�屐�89.47坪） |
| 現況 | 更地 |
| 前面道路 | 北西側17m道路・歩道あり |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 下水 | 本下水 |
| ガス | プロパンガス |
| 学区 | わかば小学校・明桜中学校 |
| 利用 | 住宅・店舗等ご相談可能 |
※建築用途については、計画内容により法令上の制限があります。具体的な建築計画については事前にご確認ください。
■約89.47坪！ゆとりのある土地面積
土地面積は298.8�屐�89.47坪）。
約90坪に近いゆとりのある敷地です。
一般的な2階建て住宅はもちろん、
- 平屋住宅
- 広い庭のある住宅
- 駐車場を複数台確保した住宅
- 店舗併用住宅
- 事業用建物
など、さまざまな建築プランを検討しやすい広さがあります。
建ぺい率60％、容積率200％のため、土地の広さを活かしたプランニングが期待できます。
■北西側17m道路・歩道あり
前面道路は北西側約17mの広い道路。
さらに歩道も整備されています。
前面道路が広いため、車の出入りや駐車計画を考えるうえでもメリットがあります。
また、店舗として利用する場合には、道路からの視認性やアクセスの良さもポイントになります。
「住宅だけでなく店舗としても土地を活用したい」
という方にも、一度ご検討いただきたい物件です。
■南側が開けていて日当たり良好
この土地のもう一つの魅力が、ほぼ南側が水路と道路になっていること。
南側に建物が密接して建っていないため、南からの光が入りやすく、日当たりの良い住宅を計画しやすい立地です。
住宅用地を探す際には、
「南側に将来建物が建つ可能性は？」
という点も重要になります。
こちらの土地は南側が水路・道路となっているため、採光面を重視する方にはチェックしていただきたいポイントです。
■わかば小学校がすぐ近く！子育て世帯にもおすすめ
学区は、
前橋市立わかば小学校
前橋市立明桜中学校
です。
特に、わかば小学校がすぐ近くという立地は大きな魅力。
小学校までの距離を重視して土地を探しているご家庭には、ぜひ現地をご覧いただきたい物件です。
■買い物環境が充実した朝倉町4丁目
朝倉町4丁目周辺は、日常の買い物に便利な施設が集まっているエリアです。
すぐ近くには、
Aコープ JAファーマーズ朝倉町 マルエドラッグ前橋朝倉店
があり、食品や日用品、薬などの買い物にも便利です。
さらに、
フレッセイ朝倉店
ヤマダデンキ テックランド前橋朝倉店
なども利用できます。
スーパー・ドラッグストア・家電量販店などが近くに揃う生活利便性の高いエリアです。
■病院・クリニックも充実
朝倉町周辺は医療施設も充実しています。
近隣には、
前橋協立病院
前橋赤十字病院
などがあります。
そのほか、
- 高橋歯科
- あさくらスポーツステーションクリニック
- はしづめ胃腸と内科のクリニック
- 村谷胃腸科医院
なども周辺にあります。
子育て世帯だけでなく、将来を考えて医療施設へのアクセスを重視した土地探しをしている方にも注目していただきたいエリアです。
■コンビニ・ドラッグストアも便利
毎日のちょっとした買い物には、
- ローソン前橋朝倉4丁目店
- セブンイレブン前橋朝倉町南店
- クスリのアオキ天川大島店
- ベルク前橋大島店
なども利用できます。
また、周辺にはケーキ屋こもれびもあり、日常生活の買い物だけでなく、地域での暮らしを楽しめる環境が整っています。
■店舗利用を考えている方にもおすすめ
今回の土地は、店舗利用も可能です。
約89.47坪という敷地の広さを活かして、
- 店舗
- 店舗併用住宅
- 小規模事業所
- 駐車場を備えた店舗
- 事業用建物
など、用途に応じた土地活用を検討できます。
特に、北西側17m道路＋歩道ありという道路条件は、店舗や事業用地を検討する際にも注目したいポイントです。
ただし、実際に建築できる用途や規模については、建物用途・建築計画等によって異なりますので、事前に行政・関係機関への確認が必要です。
■気になるポイントも正直にお伝えします
不動産は良いところだけでなく、気になる点もしっかり確認することが大切です。
今回の土地については、
【マイナスポイント】
北西角にゴミ置き場があります。
ゴミ置き場の位置を気にされる方もいらっしゃいますので、購入を検討される際には、ぜひ現地でご確認ください。
一方で、南側が水路と道路になっているため、南側の開放感や日当たりの良さは、この土地の大きなメリットです。
メリット・デメリットの両方を確認したうえで、ご自身のライフスタイルや建築計画に合うかをご判断いただくことをおすすめします。
■こんな方におすすめです
◎前橋市朝倉町で土地を探している方
朝倉町エリアで新築住宅用地を探している方におすすめです。
◎わかば小学校の近くで土地を探している方
わかば小学校すぐという立地は、子育て世帯にとって大きな魅力です。
◎90坪近い広い土地が欲しい方
298.8�屐�89.47坪のゆとりある敷地なので、駐車場や庭を広く取りたい方にもおすすめです。
◎平屋住宅を建てたい方
広い土地を活かして、ゆったりとした平屋住宅を検討できます。
◎店舗用地を探している方
店舗利用も可能なため、住宅用地だけではなく事業用地としてもご検討ください。
◎日当たりを重視する方
南側がほぼ水路・道路となっており、南側の開放感を確保しやすい立地です。
◎生活利便性を重視する方
スーパー、ドラッグストア、コンビニ、家電量販店、病院などが周辺に揃っています。
■前橋市朝倉町4丁目「89.47坪・1,600万円」の売地まとめ ご紹介するのは、
前橋市朝倉町4丁目
土地298.8�屐�89.47坪）
価格1,600万円
更地
という、ゆとりある売り土地です。
最大のポイントは、
「わかば小学校すぐ」
「約89.47坪の広い土地」
「北西17m道路・歩道あり」
「南側が水路・道路で日当たり良好」
「商業施設・医療施設が充実」
「店舗利用も可能」
という点。
前橋市朝倉町で、住宅用地・平屋用地・店舗併用住宅・店舗用地などをお探しの方は、ぜひ一度現地をご確認ください。
朝倉町は、わかば小学校周辺から前橋市南部の生活拠点へアクセスしやすく、買い物・医療・教育環境をまとめて考えやすいエリアです。
「前橋市朝倉町で土地を買いたい」
「わかば小学校近くの土地を探している」
「89坪前後の広い土地が欲しい」
「店舗ができる土地を探している」
という方は、お気軽にご相談ください。
総合不動産業
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
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前橋市六供町5丁目で中古住宅をお探しの方におすすめしたい、土地約50.95坪・建物約34.94坪の4LDK中古一戸建てをご紹介します。
南側4ｍ道路に面した木造瓦葺2階建てで、平成3年6月築。市街化区域・第一種住居地域に位置し、都市ガス・本下水が利用できる住宅です。
六供町周辺は、スーパーやドラッグストア、コンビニ、医療機関などが集まり、毎日の買い物から通院まで生活しやすいエリア。実際に六供町周辺では、城南小学校・第一中学校、ヤオコー、カワチ薬品などが身近な生活施設として紹介されています。
■ 物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 前橋市六供町5丁目 |
| 種別 | 中古住宅・売り建物 |
| 土地面積 | 168.45�屐�50.95坪） |
| 建物面積 | 115.51�屐�34.94坪） |
| 築年月 | 平成3年6月築 |
| 間取り | 4LDK |
| 構造 | 木造瓦葺2階建 |
| 前面道路 | 南側4ｍ道路 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 本下水 |
■ 南道路に面した約50.95坪の敷地
土地面積は168.45�屐別�50.95坪）。駐車場２台（場合により一部撤去でスペース確保）
南側4ｍ道路に面しているため、住宅への採光を考えやすい立地です。
また、土地50坪超というゆとりもポイント。
中古住宅では建物だけでなく、土地の広さや道路付けも重要なチェックポイントになります。
「中古住宅でも、ある程度ゆとりのある土地がほしい」
という方にも検討しやすい物件です。
■ 建物は115.51�屐�4LDK
建物面積は115.51�屐別�34.94坪）、間取りは4LDK。和室が多い。
ファミリー世帯が暮らしやすい一般的な4LDKタイプで、居室を家族それぞれの部屋として使ったり、在宅ワーク用の部屋や収納スペースとして活用したりすることもできます。
平成3年6月築のため、築年数を考慮したうえで、購入後のリフォーム・リノベーションを検討するのも一つの方法です。
中古住宅は、新築住宅と比較して価格を抑えながら、立地や土地の広さを重視して探せる点が魅力。
「新築だけにこだわらず、六供町でマイホームを探したい」
という方は、ぜひ一度現地をご確認ください。
■ 六供町5丁目は買い物環境が充実
この物件の大きな魅力の一つが、周辺の生活利便施設です。
ローソン 前橋六供町店、ウエルシア前橋六供町店、カワチ薬品 前橋南店、ドラッグストアコスモス 六供店など、日常生活で利用しやすい店舗が周辺にあります。
さらに、フレッセイ朝倉店などのスーパーマーケットも生活圏。
コンビニ・スーパー・ドラッグストアを使い分けられるため、毎日の買い物の負担を軽減しやすい住環境です。
周辺の中古住宅情報でも、六供町はスーパーやドラッグストア、コンビニなどが充実したエリアとして紹介されています。
■ 「政次郎のパン」など六供町周辺の人気スポットも身近
六供町周辺には、日常の買い物だけでなく、地域で知られる店舗もあります。
政次郎のパンをはじめ、ヤオコー六供店、マルエドラッグ六供店、コメリハード＆グリーン前橋六供店など、普段の暮らしに必要な店舗を利用しやすいエリアです。
六供町周辺の中古住宅情報でも、政次郎のパンやヤオコー、カワチ薬品などが周辺施設として紹介されています。
■ 医療施設も身近な生活環境
周辺には、
- えんどう内科クリニック
- ポラリス心療内科
- 前橋かんだ歯科・矯正歯科
- しもだ小児科クリニック
- はぎわらペットクリニック
- 前橋協立病院
- 前橋赤十字病院
など、医療関連施設があります。
特に小さなお子様がいるご家庭や、将来の生活を考えるご家族にとって、医療施設が身近にあることは住宅選びの重要なポイントです。
■ 城南小学校・第一中学校エリア
教育環境も注目したいポイント。
城南小学校・第一中学校の通学区域として六供町5丁目が指定されていることが、前橋市教育委員会の資料でも確認できます。
また、幼児教育・保育施設として認定こども園ろっくひよこプリスクールも周辺にあります。
子育て世帯が住宅を探す際には、土地・建物だけでなく、学校や保育施設まで含めた生活環境を確認することが大切です。
■ こんな方におすすめです
◎ 前橋市六供町でマイホームを探している方
六供町エリアを希望している方にとって、土地約50.95坪の中古住宅はチェックしておきたい物件です。
◎ 4LDKの一戸建てを探しているファミリー
建物約34.94坪の4LDKで、家族構成に合わせた部屋の使い分けがしやすい間取りです。
◎ 南道路の住宅を探している方
南側4ｍ道路に面した土地で、道路付けを重視する方にもおすすめです。
◎ 新築だけでなく中古住宅も検討している方
築年数を考慮しながら、必要に応じてリフォーム・リノベーションを検討できます。
◎ 買い物便利な場所で暮らしたい方
スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどが身近に揃う六供町周辺は、日常生活の利便性を重視する方に向いています。
◎ 子育て環境を重視するご家族
城南小学校・第一中学校、認定こども園など、子育て世帯が確認したい施設が周辺にあります。
■ 六供町の中古住宅を探している方へ
前橋市六供町は、住宅地としての暮らしやすさに加えて、買い物・医療・教育などの生活環境をまとめて考えやすいエリアです。
実際、近年の六供町周辺の中古住宅情報でも、城南小学校・第一中学校、ヤオコー、前橋駅などへのアクセスが物件のポイントとして紹介されています。
今回ご紹介する前橋市六供町5丁目・中古住宅は、
土地168.45�屐�50.95坪）
建物115.51�屐�34.94坪）
4LDK
平成3年6月築
南側4ｍ道路
都市ガス
本下水
という条件。
六供町で中古住宅をお探しの方は、ぜひ「立地」「土地の広さ」「建物の状態」「リフォームの必要性」を合わせて現地でご確認ください。
総合不動産業
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
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前橋市西善町で土地をお探しの方へ！100坪超の広々とした分譲地
前橋市西善町で販売中の売り土地・分譲地をご紹介します。
今回ご紹介するのは、全5区画、現在残り3区画となっている土地です。
土地面積は**341�屐別�103坪）から372�屐別�112坪）**と、一般的な住宅用地と比べてもゆとりのある広さが魅力。
販売価格は950万円。
「広い土地にゆったりとした一戸建てを建てたい」
「駐車スペースを複数台確保したい」
「庭や家庭菜園ができる土地を探している」
という方にも検討していただきたい物件です。
前橋市南部エリアで土地をお探しの方、特に山王小学校・第七中学校の学区で土地を探している方は、ぜひチェックしてみてください。
■物件概要
所在地：前橋市西善町
物件種目：売り土地
区画数：全5区画
販売中：残り3区画
土地面積：341�屐別�103坪）〜372�屐別�112坪）
価格：950万円
接道：北道路
ガス：プロパンガス
排水：本下水
下水道負担金：30万円（買主負担）
※詳細な接道状況、各区画の面積・価格等についてはお問い合わせください。
■100坪超のゆとりある土地が魅力
この物件の大きな特徴は、土地面積が約103坪〜112坪あること。
100坪を超える敷地なら、建物だけでなく駐車場や庭、物置など、住まい方に合わせて土地を活用しやすくなります。
例えば、
・普通車を複数台駐車できるスペース
・家庭菜園やガーデニング
・子どもが遊べる庭
・ウッドデッキやテラス
・物置や自転車置場
など、広い敷地だからこそできる住まいづくりが考えられます。
特に群馬県では、日常生活で車を利用するご家庭も多いため、駐車スペースをしっかり確保できる土地は大きなメリットです。
■販売価格950万円！広さを重視した土地探しに
販売価格は950万円。
土地面積が約103坪〜112坪ありますので、価格だけでなく「土地の広さ」に注目して検討したい物件です。
住宅建築を考える場合、土地購入費だけではなく建物・外構・諸費用なども必要になります。
そのため、土地を購入する際には、
「どれくらいの広さが必要なのか」
「建物にどれくらい予算をかけたいのか」
「駐車場や庭をどの程度確保したいのか」
を考えながら土地を選ぶことが大切です。
■山王小学校・第七中学校の学区
お子様のいるご家庭にとって、土地探しでは学校区も重要なポイントです。
こちらの物件は、
小学校：山王小学校
中学校：第七中学校
の学区となります。
西善町周辺では、山王小学校・第七中学校を学校区とする土地情報も掲載されています。
■子育て世帯にも注目してほしい西善町
周辺には幼稚園・こども園などの教育施設もあります。
・広瀬幼稚園
・山王幼稚園
・こども園おりーぶの森
小さなお子様のいるご家庭が土地を探す際には、学校だけでなく、幼稚園・保育施設・医療機関・買い物施設などをまとめて確認しておくと安心です。
■日常の買い物にも便利な周辺環境
前橋市西善町周辺は、日常生活に必要な買い物施設へアクセスしやすいエリアです。
近隣には、
・セブンイレブン前橋広瀬3丁目店
・セキチュー前橋駒形店
・とりせん前橋駒形店
・フォリオ駒形店
・ガーデン前橋
・JAファーマーズ
・フレッセイ朝倉モール
などがあります。
セブン-イレブン 前橋広瀬３丁目店はコンビニとして日常のちょっとした買い物に便利。
また、セキチュー 前橋駒形店ととりせん 前橋駒形店は同じ前橋市東善町にあり、ホームセンターと食品スーパーをまとめて利用できるエリアです。
さらに、フレッセイ 駒形店やダイソー フォリオ駒形店などもあり、日々の買い物を便利にしてくれます。
大型商業施設のガーデン前橋も生活圏にあります。
■医療施設もチェックしておきたいポイント
住宅購入後の生活を考えると、医療機関へのアクセスも重要です。
周辺には、
・豊泉歯科
・山王タウンクリニック
・大島内科
・ねぎし整形外科
・前橋赤十字病院
・前橋協立病院
などの医療施設があります。
小さなお子様のいるご家庭から、ご夫婦での生活、将来的な暮らしまで考えて土地を選ぶ際には、買い物環境だけでなく医療環境も確認しておきたいところです。
■こんな方におすすめの売り土地です
◎100坪以上の広い土地を探している方
341�屐別�103坪）〜372�屐別�112坪）のゆとりある敷地です。
◎前橋市西善町で土地を探している方
前橋市南部エリアでマイホーム用地を探している方におすすめです。
◎山王小学校・第七中学校の学区で探している方
子育て世帯にとって学校区は重要な条件。学区を限定して土地を探している方はぜひご確認ください。
◎駐車場を広く確保したい方
群馬県での生活に欠かせない自動車。複数台の駐車スペースを確保したいご家庭にも注目です。
◎庭のある一戸建てを建てたい方
100坪を超える敷地なら、建物以外のスペースにもゆとりを持たせたプランを検討できます。
◎買い物便利な場所で暮らしたい方
スーパー、ホームセンター、コンビニ、ショッピング施設などが周辺にあります。
前橋市西善町で「広い土地」をお探しなら。
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人気の天川原町エリアに、敷地88坪・建物45坪の大型5LDK住宅が登場しました。
ファミリー層はもちろん、二世帯住宅や在宅ワークにも対応できるゆとりある間取りが魅力です。
■物件概要
- 所在地：前橋市天川原町2丁目
- 価格：2,650万円
- 土地面積：291.32�屐別�88.12坪）
- 建物面積：151.82�屐別�45.92坪）
- 間取り：5LDK
- 構造：木造瓦葺き2階建
- 築年月：昭和60年12月
- 都市計画：市街化区域
- 用途地域：第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率：60％
- 容積率：200％
- 設備：本下水・都市ガス
■おすすめポイント
◎ゆとりの88坪の敷地
広々とした敷地は、駐車スペースの確保や庭づくりにも最適。
家庭菜園やドッグランなど、多彩な活用が可能です。
◎5LDKの大型住宅
部屋数が多く、
・子育て世帯
・二世帯同居
・在宅ワークスペース確保
など、ライフスタイルに柔軟に対応できます。
◎生活利便性の高い立地
徒歩・車圏内に商業施設・医療機関が充実しており、日々の生活が非常に便利です。
■周辺環境
【商業施設】
・ヤオコー前橋六供店
・フレッセイモール朝倉
・JAファーマーズ朝倉町店
・マルエドラッグ六供店
・ダイソー前橋六供店
・ファミリーマート前橋六供店
【大型施設】
・けやきウォーク前橋店
・ヤマダデンキテックランド前橋朝倉店
【医療機関】
・前橋赤十字病院
・前橋協立病院
・やなぎさわファミリークリニック
【教育施設】
・天川小学校
・第五中学校
・認定こども園おりーぶの森
・あゆみ保育園
・認定こども園ろっくひよこプリスクール
・二子山幼稚園
■こんな方におすすめ
✔ 前橋市で広い土地付き住宅を探している方
✔ 子育てしやすい環境を重視したいファミリー
✔ 二世帯住宅・大家族での暮らしを検討中の方
✔ 将来的なリフォーム・建替えも視野に入れている方
▪️マイナス点
一回、広縁に雨漏り
■まとめ
前橋市天川原町2丁目の本物件は、
「広さ・立地・利便性」のバランスが取れた希少な中古住宅です。
周辺環境の充実度も高く、長く安心して暮らせる住まいとしておすすめです。
総合不動産業
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
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今回ご紹介するのは前橋市江木町・約150.23坪（496.64�屐砲稜笋蠹效�です。市街化調整区域ならではのゆとりある敷地で、広い庭や複数台の駐車スペース、家庭菜園など、理想の住まいづくりを実現できます。
さらに、上武国道（国道17号）へのアクセスが良好で、前橋市内はもちろん渋川市・伊勢崎市方面への移動にも便利な立地です。
物件概要
| 所在地 | 前橋市江木町 |
| 価格 | 1,300万円 |
| 物件種別 | 売り土地（古家あり） |
| 土地面積 | 496.64�屐別�150.23坪） |
| 接道 | 西側約5m道路 |
| 地目 | 宅地（線引き後）、雑種地・池 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 70％ |
| 容積率 | 200％ |
| 設備 | 下水道（負担金30万円）、プロパンガス |
| その他 | 開発許可要 |
約150坪の広々敷地が魅力！
この土地の最大の魅力は、150坪を超えるゆとりある敷地です。
広い土地だからこそ、
- 平屋住宅
- 二世帯住宅
- 広い庭付き住宅
- ドッグラン
- 家庭菜園
- バーベキュースペース
- 4〜6台以上の駐車スペース
など、多彩なプランをご検討いただけます。
「土地が広いからできる暮らし」を叶えたい方には大変魅力的な物件です。
上武国道（国道17号）へのアクセスが良好
江木町は交通アクセスにも優れています。
**上武国道（国道17号）**までスムーズにアクセスでき、
- 前橋市北部
- 渋川方面
- 伊勢崎方面
- 通勤でお車を利用する機会が多いご家庭にもおすすめの立地です。
子育て世帯にも嬉しい教育環境
通学エリアは
- 江木幼稚園
- 桂萱東小学校
- 桂萱中学校
子育て環境としても安心できる住環境です。
買い物施設も充実
毎日の生活に便利な商業施設が充実しています。
- カワチ薬品 前橋ローズタウン店
- ツルヤ ローズタウン店
- とりせん ローズタウン店
- コメリパワー 前橋店
- セブンイレブン 前橋堤町店
- ファミリーマート 前橋富田町店
スーパー・ドラッグストア・ホームセンター・コンビニが身近に揃い、毎日のお買い物も便利です。
医療施設も近く安心
近隣には医療施設も充実しています。
- 前橋城南病院
- 心臓血管センター
- やました内科医院
- 武内歯科医院
万が一の際にも安心できる住環境です。
この土地がおすすめの方
こんな方に特におすすめです。
- 土地150坪以上を探している方
- 平屋住宅を建築したい方
- 二世帯住宅をご検討中の方
- 広い庭のある暮らしをしたい方
- 家庭菜園やガーデニングを楽しみたい方
- ドッグラン付き住宅を建てたい方
- 車を複数台所有されている方
- 上武国道近くで交通アクセスを重視したい方
ご購入前のポイント
本物件は市街化調整区域に位置しており、建築にあたっては開発許可が必要となります。
また、
- 古家あり（買主解体）
- 下水道負担金30万円
建築条件ありません。手続き（開発許可）についても、お気軽にご相談ください。
まとめ
前橋市江木町で約150坪という広大な敷地は、ゆとりある住まいづくりをご希望の方に大変おすすめです。
交通アクセス・生活利便性・教育環境・医療施設がバランスよく揃い、長く安心して暮らせる住環境となっています。
広い土地で理想のマイホームを建てたい方は、ぜひ一度現地をご覧ください。
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2026年07月26日19:01
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