前橋市で低価格×収益性重視の不動産投資をお考えの方へ。
駅近エリアで狙える、コンパクト投資マンションのご紹介です。
物件は「シエルジャルダン南町」。
定期借地権付きという特性を活かし、取得コストを抑えつつ利回りを確保できる物件です。
■ 物件概要（投資向け要点）
- 所在地：前橋市南町3丁目
- 最寄駅：前橋駅 徒歩圏
- 価格：相談（想定500万円）
- 間取り：1LDK（47.04�屐�
- 築年：2002年7月
- 2階角部屋
■ 想定賃料と利回り（現状間取りで）間取り変更で賃料上げ
◎ 想定賃料
- 月額：50,000円〜60,000円
（周辺1LDK相場ベース）
◎ 想定年間収入
- 約600,000円〜720,000円
◎ 表面利回り（想定価格500万円）
- 約12.0％〜14.4％
👉 地方都市の中でも高利回りゾーンに入る水準です。
■ 実質利回りの考え方（重要）
本物件はランニングコストがあるため、投資判断では以下が重要です。
◎ 月額コスト
- 管理費：9,000円
- 修繕積立金：51,500円
- 地代：10,500円
👉 合計：71,000円／月
◎ 投資ポイント（プロ目線）
✔ 修繕積立金が高め → 長期修繕の安心材料
✔ 定期借地権 → 出口戦略（売却 or 期間運用）を明確に
✔ 価格交渉次第で利回り改善余地あり
■ 周辺環境（賃貸需要の裏付け）
生活利便性が高く、単身・カップル需要が見込める立地です。
- けやきウォーク前橋
- ジョイフーズ前橋南店
- ヤオコー前橋六供店
- マルエドラッグ六供店
- セブンイレブン前橋市民文化会館前店
👉 「駅＋商業施設」の組み合わせは空室リスク軽減に有利です。
■ この物件の投資戦略
�� 高利回り狙い（短中期保有）
取得価格を抑えてインカムゲイン重視
�� セカンドハウス兼運用
自己利用＋賃貸のハイブリッド運用
�� 出口戦略重視
定期借地満期（2062年）を見据えた運用計画
■ 注意点（必ず確認）
- 定期借地権 → 土地は所有権ではない
- 残存期間が収益性に影響
- 修繕積立金が高額（その分、建物維持は良好）
👉 **「安い＝理由あり」ではなく、「戦略次第で勝てる物件」**です。
■ こんな投資家におすすめ
- 初めての低価格投資物件を探している方
- 利回り重視で地方投資を検討している方
- 空室リスクを抑えたい方（駅近志向）
- キャッシュ購入で安定運用したい方
■ まとめ
「シエルジャルダン南町」は、
低価格×駅近×利回りのバランスが取れた投資向けマンションです。
✔ 想定利回り12％超
✔ 前橋駅徒歩圏
✔ 需要の見込める1LDK
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有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
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