群馬県前橋市山王町エリアで、**安定収入が見込める収益物件（売り貸家2棟）**のご紹介です。
すでに2世帯とも賃貸中のため、購入後すぐに家賃収入が得られる“オーナーチェンジ物件”となります。
■物件概要
- 所在地：前橋市山王町1丁目
- 価格：1,500万円
- 土地面積：404.64�屐別�122.40坪）
- 建物面積：42.26�屐別�12.7坪）×2棟
- 構造：木造かわら葺平屋建
- 築年月：昭和49年6月
- 間取り：3K × 2世帯
- 駐車場：4台分あり
■収益情報（満室稼働中）
- 月額賃料：45,000円 × 2世帯 ＝ 90,000円
- 年間収入：1,080,000円
- 表面利回り：7.2％
※現況満室のため、安定した家賃収入が見込めます。
■おすすめポイント
◎すぐに収益スタート可能
現状2世帯とも入居中のため、購入後すぐに家賃収入が得られます。
空室リスクを抑えたい投資家様におすすめです。
◎広い敷地（約122坪）
敷地にゆとりがあり、将来的な建替えや土地活用の選択肢も広がります。
◎駐車場4台分確保
戸建賃貸において重要な駐車場も十分確保されており、入居ニーズにマッチしています。
◎平屋住宅の安定需要
近年人気の平屋タイプは、ファミリー・シニア層双方から需要があります。
■周辺環境
生活利便性の高いエリアで、入居者にとって魅力的な立地です。
- セブンイレブン前橋広瀬3丁目店
- パン工房アルファルファ広瀬店
- ほっともっと前橋広瀬店
- あつあつ弁当山王店
- セキチュー前橋駒形店
- とりせん前橋駒形店
■学区
- 前橋市立山王小学校
- 前橋市立第七中学校
■こんな方におすすめ
- 初めて不動産投資を検討している方
- 安定したインカムゲインを重視する方
- 群馬県内で収益物件を探している方
- 将来的に土地活用・建替えも視野に入れている方
■まとめ
前橋市山王町の本物件は、
**「満室稼働中 × 利回り7.2％ × 戸建賃貸」**という、小さめな良い投資物件です。
価格帯も比較的手頃で、初めての収益物件としても検討しやすい内容となっています。
長期保有による安定収益を目指す方は、ぜひ一度ご検討ください。
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有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
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