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『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
群馬県伊勢崎市境保泉町で、敷地約142.55坪の広々とした4LDK中古住宅をご紹介します。
南向きの明るい住まいで、ゆったりとした敷地を活かした暮らしを実現できます。住宅は閑静な住宅街に位置し、子育て世帯や二世帯での生活、趣味を楽しみたい方にもおすすめです。
物件概要
- 所在地：伊勢崎市境保泉町
- 価格：1,600万円
- 間取り：4LDK
- 土地面積：471.29�屐別�142.55坪）
- 建物面積：124.62�屐別�37.69坪）
- 築年月：1992年10月
- 構造：木造2階建
- 接道：南向き
- 用途地域：指定なし
- 市街化調整区域
- 建ぺい率：70％
- 容積率：200％
おすすめポイント
約142坪のゆとりある敷地
敷地面積は約142坪。
ガーデニングや家庭菜園、お子様の遊び場、ドッグランなど、多彩な使い方が可能です。将来的にもゆとりある暮らしを実現できます。
南向きで日当たり良好
南向きのため、一日を通して明るい室内空間が魅力です。
洗濯物も乾きやすく、冬場でも暖かな住環境が期待できます。
家族にうれしい4LDK
各居室にゆとりがあり、子育て世帯はもちろん、ご夫婦それぞれの趣味部屋やテレワークスペースとしても活用できます。
人気の対面システムキッチン
リビングを見渡せる対面システムキッチンを採用。
家族との会話を楽しみながら料理ができる人気のレイアウトです。
ウォークインクローゼット付き
収納力の高いウォークインクローゼットを備えており、衣類や季節用品もすっきり収納できます。
トイレは1階・2階に設置
朝の忙しい時間帯でも家族が快適に利用できます。
屋根付き駐車場2台分
大切なお車を雨や紫外線から守る屋根付きカーポート付きです。
メンテナンス履歴あり
約15年前に
- 外壁塗装
- コーキング打ち直し
を実施しており、大切に維持管理されてきた住宅です。
二重サッシ採用と玄関ドア変更
断熱性・防音性が向上し、冷暖房効率にも期待できます。
周辺環境もますます便利に
近隣には生活利便施設が充実しています。
- 2028年2月15日オープン予定「カインズ伊勢崎境保泉店」
- セブンイレブン伊勢崎高校前店
- ファミリーマート伊勢崎高校前店
- ドラッグストアコスモス伊勢崎高校西店
- 西友伊勢崎茂呂店
- ダイソー西友楽市伊勢崎茂呂店
- マクドナルド伊勢崎茂呂店
- セキチュー伊勢崎茂呂店
日用品や食料品、ホームセンターまで身近に揃い、生活利便性の向上が期待できるエリアです。
ご購入前に確認いただきたいポイント
本物件には、安心してご検討いただくために事前に確認していただきたい事項があります。
- 十数年前にキッチン上部で雨漏りが発生した履歴があります。
- 上水道の引込管が第三者所有地を経由しています。
これらについては、現地確認や重要事項説明で詳細をご説明いたします。不明点はお気軽にお問い合わせください。
こんな方におすすめ
- 広い土地でのびのび暮らしたい方
- 家庭菜園やガーデニングを楽しみたい方
- 駐車スペースを重視する方
- 静かな住環境を求める方
- 伊勢崎市で庭付き中古住宅をお探しの方
まとめ
伊勢崎市境保泉町のこちらの中古住宅は、約142坪の広大な敷地と南向き4LDKが魅力の住まいです。
対面キッチン、ウォークインクローゼット、二重サッシ、屋根付き駐車場など、日々の暮らしを快適にする設備も充実しています。
今後はカインズのオープン予定もあり、さらに利便性の向上が期待される注目エリアです。
伊勢崎市で広い土地付き中古住宅をお探しの方は、ぜひ一度現地をご覧ください。
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前橋市山王町で、約78坪の広さを確保できる売り土地のご紹介です。
価格は590万円と抑えめで、自己用住宅用地としても検討しやすい物件です。
■ 物件概要
- 所在地：前橋市山王町
- 価格：４９０万円
- 土地面積：259�屐�78.34坪）
- 現況：更地
- 地目：畑
- 道路：西側4m公道
- 用途地域：市街化調整区域（無指定）
- 建ぺい率：70％
- 容積率：200％
- 設備：浄化槽・プロパンガス
※本物件は
農振除外・農地転用・開発許可が必要となります。
■ おすすめポイント
✔ 78坪超のゆとりある敷地
敷地面積は78.34坪。
駐車場を複数台確保したい方や、平屋住宅を検討している方にもおすすめです。
✔ 生活利便施設が充実
周辺には日常生活に便利な商業施設・医療施設が揃っています。
- セキチュー駒形店
- とりせん駒形店
- ファミリーマート
- 餃子の王将
- フォリオ駒形
- ガーデン前橋
買い物・外食・医療環境が身近に揃う、住みやすい立地です。
✔ 教育施設も徒歩圏
- 山王小学校：約600m
- 第七中学校 学区
小学校まで近く、子育て世帯にも安心の距離です。
■ 周辺医療機関
- ねぎし整形クリニック
- 高橋医院
- 山王タウンクリニック
- インター歯科
万が一の際も安心できる医療環境が整っています。
■ 注意点・マイナスポイント
- 土地形状が三角形のため、建物配置には工夫が必要
- 市街化調整区域のため
→ 農振除外・農地転用・開発許可が必要 - 上下水は浄化槽利用、ガスはプロパンガス
※建築計画については、事前にご相談いただくことをおすすめします。
■ まとめ
前橋市山王町で
✔ 広さ重視
✔ 価格を抑えた土地
✔ 生活利便性の高いエリア
をお探しの方におすすめの売地です。
三角形の敷地形状を活かした個性的な住宅プランもご提案可能です。
お気軽にお問い合わせください。
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前橋市内で広い土地付き住宅をお探しの方へおすすめ物件のご紹介です。
前橋市天川原町2丁目に位置する、土地約88坪のゆとりある中古住宅です。
■物件概要
- 所在地：群馬県前橋市天川原町2丁目
- 価格：2,650万円
- 土地面積：291.32�屐別�88.12坪）
- 建物面積：151.82�屐別�45.92坪）
- 間取り：5LDK
- 構造：木造瓦葺き2階建
- 築年月：昭和60年12月（1985年）
- 用途地域：第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率：60％
- 容積率：200％
- 設備：都市ガス・本下水
※過去に雨漏りがあり修復済みです
■おすすめポイント
◎広々88坪の敷地
敷地はゆとりの約88坪。
駐車スペースの拡張や庭づくり、家庭菜園など、多様な活用が可能です。
◎5LDKのゆとりある間取り
ファミリー世帯に最適な5LDK。
部屋数が多く、二世帯住宅や在宅ワークスペースにも対応できます。
◎生活利便性の高い人気エリア
周辺には商業施設・医療機関が充実しており、日々の生活がとても便利です。
■周辺環境（生活便利施設が充実）
買い物施設
- ヤオコー前橋六供店
- フレッセイモール朝倉
- ダイソー前橋六供店
- マルエドラッグ六供店
- ファミリーマート前橋六供店
大型商業施設の
- けやきウォーク前橋
も利用可能で、ショッピングや外食にも便利です。
医療施設
- 前橋赤十字病院
- 前橋協立病院
- やなぎさわファミリークリニック
総合病院からクリニックまで揃っており安心の住環境です。
教育・子育て環境
- 前橋市立天川小学校
- 前橋市立第五中学校
- あゆみ保育園
- 認定こども園おりーぶの森
子育て世帯にもおすすめのエリアです。
■こんな方におすすめ
- 前橋市で広い土地付き住宅を探している方
- 子育てしやすい環境を重視したい方
- 二世帯住宅や部屋数重視の方
- 将来的にリフォーム・建替えを検討している方
■注意点
本物件は築年数が経過しているため、リフォーム前提での検討がおすすめです。
また、雨漏り修復歴ありのため、現地での状態確認をしっかり行うことが重要です。
■まとめ
前橋市天川原町エリアで
**「広い土地＋利便性＋価格バランス」**を重視する方にぴったりの物件です。
生活施設が充実した人気エリアで、
将来的な資産価値も期待できる立地といえるでしょう。
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群馬県前橋市山王町エリアで、**安定収入が見込める収益物件（売り貸家2棟）**のご紹介です。
すでに2世帯とも賃貸中のため、購入後すぐに家賃収入が得られる“オーナーチェンジ物件”となります。
■物件概要
- 所在地：前橋市山王町1丁目
- 価格：1,500万円
- 土地面積：404.64�屐別�122.40坪）
- 建物面積：42.26�屐別�12.7坪）×2棟
- 構造：木造かわら葺平屋建
- 築年月：昭和49年6月
- 間取り：3K × 2世帯
- 駐車場：4台分あり
■収益情報（満室稼働中）
- 月額賃料：45,000円 × 2世帯 ＝ 90,000円
- 年間収入：1,080,000円
- 表面利回り：7.2％
※現況満室のため、安定した家賃収入が見込めます。
■おすすめポイント
◎すぐに収益スタート可能
現状2世帯とも入居中のため、購入後すぐに家賃収入が得られます。
空室リスクを抑えたい投資家様におすすめです。
◎広い敷地（約122坪）
敷地にゆとりがあり、将来的な建替えや土地活用の選択肢も広がります。
◎駐車場4台分確保
戸建賃貸において重要な駐車場も十分確保されており、入居ニーズにマッチしています。
◎平屋住宅の安定需要
近年人気の平屋タイプは、ファミリー・シニア層双方から需要があります。
■周辺環境
生活利便性の高いエリアで、入居者にとって魅力的な立地です。
- セブンイレブン前橋広瀬3丁目店
- パン工房アルファルファ広瀬店
- ほっともっと前橋広瀬店
- あつあつ弁当山王店
- セキチュー前橋駒形店
- とりせん前橋駒形店
■学区
- 前橋市立山王小学校
- 前橋市立第七中学校
■こんな方におすすめ
- 初めて不動産投資を検討している方
- 安定したインカムゲインを重視する方
- 群馬県内で収益物件を探している方
- 将来的に土地活用・建替えも視野に入れている方
■まとめ
前橋市山王町の本物件は、
**「満室稼働中 × 利回り7.2％ × 戸建賃貸」**という、小さめな良い投資物件です。
価格帯も比較的手頃で、初めての収益物件としても検討しやすい内容となっています。
長期保有による安定収益を目指す方は、ぜひ一度ご検討ください。
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前橋市で低価格×収益性重視の不動産投資をお考えの方へ。
駅近エリアで狙える、コンパクト投資マンションのご紹介です。
物件は「シエルジャルダン南町」。
定期借地権付きという特性を活かし、取得コストを抑えつつ利回りを確保できる物件です。
■ 物件概要（投資向け要点）
- 所在地：前橋市南町3丁目
- 最寄駅：前橋駅 徒歩圏
- 価格：相談（想定500万円）
- 間取り：1LDK（47.04�屐�
- 築年：2002年7月
- 2階角部屋
■ 想定賃料と利回り（現状間取りで）間取り変更で賃料上げ
◎ 想定賃料
- 月額：50,000円〜60,000円
（周辺1LDK相場ベース）
◎ 想定年間収入
- 約600,000円〜720,000円
◎ 表面利回り（想定価格500万円）
- 約12.0％〜14.4％
👉 地方都市の中でも高利回りゾーンに入る水準です。
■ 実質利回りの考え方（重要）
本物件はランニングコストがあるため、投資判断では以下が重要です。
◎ 月額コスト
- 管理費：9,000円
- 修繕積立金：51,500円
- 地代：10,500円
👉 合計：71,000円／月
◎ 投資ポイント（プロ目線）
✔ 修繕積立金が高め → 長期修繕の安心材料
✔ 定期借地権 → 出口戦略（売却 or 期間運用）を明確に
✔ 価格交渉次第で利回り改善余地あり
■ 周辺環境（賃貸需要の裏付け）
生活利便性が高く、単身・カップル需要が見込める立地です。
- けやきウォーク前橋
- ジョイフーズ前橋南店
- ヤオコー前橋六供店
- マルエドラッグ六供店
- セブンイレブン前橋市民文化会館前店
👉 「駅＋商業施設」の組み合わせは空室リスク軽減に有利です。
■ この物件の投資戦略
�� 高利回り狙い（短中期保有）
取得価格を抑えてインカムゲイン重視
�� セカンドハウス兼運用
自己利用＋賃貸のハイブリッド運用
�� 出口戦略重視
定期借地満期（2062年）を見据えた運用計画
■ 注意点（必ず確認）
- 定期借地権 → 土地は所有権ではない
- 残存期間が収益性に影響
- 修繕積立金が高額（その分、建物維持は良好）
👉 **「安い＝理由あり」ではなく、「戦略次第で勝てる物件」**です。
■ こんな投資家におすすめ
- 初めての低価格投資物件を探している方
- 利回り重視で地方投資を検討している方
- 空室リスクを抑えたい方（駅近志向）
- キャッシュ購入で安定運用したい方
■ まとめ
「シエルジャルダン南町」は、
低価格×駅近×利回りのバランスが取れた投資向けマンションです。
✔ 想定利回り12％超
✔ 前橋駅徒歩圏
✔ 需要の見込める1LDK
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前橋市南町エリアで、価格を抑えてマンション購入を検討している方必見の物件が登場しました。
人気の前橋駅エリアに位置する「シエルジャルダン南町」のご紹介です。
■ 物件概要
- 所在地：前橋市南町3丁目
- 物件名：シエルジャルダン南町
- 価格：相談（目安 約500万円）
- 権利形態：定期借地権（満期：2062年7月19日）
- 築年月：2002年7月（平成14年）
- 構造：8階建て2階部分【角部屋】
- 専有面積：47.04��
- 間取り：1LDK（和室＋LDK）
■ 月額費用
- 管理費：9,000円
- 修繕積立金：51,500円
- 地代：10,500円
- 駐車場：5,000円（空き要確認）
■ おすすめポイント
◎ 前橋駅徒歩圏の好立地
最寄りの前橋駅までアクセスしやすく、通勤・通学に便利です。
◎ 角部屋で開放感あり
2階角部屋のため、通風・採光ともに良好。プライバシー性も高いのが魅力です。
◎ ペット相談可能
小型犬・猫OK（管理組合承認あり）
ペットと一緒に暮らしたい方にもおすすめ。
◎ 価格を抑えたマンション購入
定期借地権付きのため、通常の所有権マンションより価格がリーズナブル。
投資用・セカンドハウスとしても検討可能です。
■ 周辺環境も充実
日常生活に便利な施設が徒歩圏に揃っています。
- けやきウォーク前橋
- セブンイレブン前橋市民文化会館前店
- ジョイフーズ前橋南店
- ヤオコー前橋六供店
- コメリハード&グリーン前橋六供店
- ダイソーヤオコー前橋六供店
- マルエドラッグ六供店
買い物・生活利便性ともに高いエリアです。
■ 定期借地権マンションとは？
土地を借りて建物を所有する仕組みで、満期時には更地返還が原則となります。
その分、購入価格が抑えられるメリットがあります。
✔ 初期費用を抑えたい方
✔ 短〜中期利用を考えている方
✔ 投資用として検討したい方
に特におすすめです。
■ こんな方におすすめ
- 前橋駅周辺で低価格マンションを探している方
- 単身・カップル向けのコンパクトな1LDKをお探しの方
- ペットと暮らせる物件を希望している方
- 投資用・セカンドハウスを検討している方
■ まとめ
前橋市南町の好立地に位置する本物件は、
**「価格」「立地」「利便性」**のバランスが取れた魅力的なマンションです。
定期借地権という特徴を理解した上で、
コストを抑えた賢い不動産購入を実現できます。
👉 気になる方はお気軽にお問い合わせください！
内見予約・詳細資料のご請求も承っております。
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有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
前橋市天川大島町にて、**店舗付き中古住宅（お弁当屋跡地）**のご紹介です。
事業用としても住居としても活用可能な、居宅店舗物件です。
■物件概要
- 所在地：群馬県前橋市天川大島町
- 価格６９０万円
- 土地面積：100.04�屐別�30.26坪）
- 建物面積：107.23�屐別�32.43坪）
- 構造：木造スレート葺2階建
- 築年月：平成10年3月（築28年）
- 用途：居宅・店舗
- 都市計画：市街化区域
- 用途地域：工業地域
- 建蔽率：60％
- 容積率：200％
- 設備：本下水・プロパンガス
■アクセス・立地
- 前橋大島駅 北口エリア
- 木工団地内で事業利用にも適した立地
- 周辺は住宅・事業所が混在する利便性の高いエリア
■周辺環境（生活利便施設）
日常生活や集客に役立つ施設が充実しています。
- セブンイレブン前橋大島3丁目店
- ベルク前橋大島店
- クスリのアオキ天川大島店
■天川大島ファッションモール
- しまむら天川大島店
- ドラッグスギ天川大島店
- アイベル天川大島店
■その他施設
- 天然温泉七福の湯前橋店
■教育・医療機関
- 学区：桃瀬小学校・第五中学校
医療施設も多数あり、安心して生活できる環境です。
- 福山内科医院
- 前橋脳外科クリニック
- たむらこどもクリニック
- 深沢整形外科
- おかむらクリニック
ペットを飼われている方にも安心です。
- エル動物病院
- みやま犬猫病院
■おすすめポイント
◎店舗付き住宅（元お弁当屋）
外国人社宅・事務所など、幅広い用途に対応可能。
初期投資を抑えて開業したい方に最適です。
◎駅近＆生活利便性の高さ
徒歩圏に商業施設が揃い、住居としても非常に便利な立地です。
◎工業地域ならではの自由度
用途制限が比較的緩く、事業用途の幅が広いのが魅力です。
■注意点（デメリット）
- 駐車場なし
→近隣で月極駐車場の確保が必要となります
→来客型ビジネスの場合は事前検討をおすすめします
■こんな方におすすめ
- 前橋市で店舗付き住宅を探している方
- 低コストで開業を検討している方（飲食・物販など）
- 住居兼事務所・店舗として利用したい方
- 前橋大島駅周辺で物件を探している方
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有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
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有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
群馬県前橋市広瀬町3丁目にて、**ゆとりの64坪・売り土地（建物あり）**のご紹介です。
閑静な住宅街に位置しながら、商業施設も充実したバランスの良い立地が魅力です。
■ 物件概要
- 所在地：前橋市広瀬町3丁目
- 価格：1,000万円
- 土地面積：212.17�屐別�64.18坪）
- 現況：建物あり
- 用途地域：第一種中高層住居専用地域
- 建蔽率：60％
- 容積率：200％
- 接道：南西側 約5m道路
■ 学区
- 前橋市立広瀬小学校
- 前橋市立明桜中学校
子育て世帯にも安心の教育環境です。
■ おすすめポイント
◎ ゆとりある64坪の整形地
住宅用地としてちょうど良い広さで、駐車場やお庭スペースも確保可能です。
◎ 建築プランが立てやすい用途地域
第一種中高層住居専用地域のため、落ち着いた住環境が保たれやすいエリアです。
◎ 南西道路で日当たり良好
南西側道路に接しており、明るい住まいづくりに適した立地です。
◎ ハザード面も安心
浸水想定エリア外のため、水害リスクを抑えたい方にもおすすめです。
■ 周辺環境（生活利便施設が充実）
日々の生活に便利な施設が徒歩圏・車圏内に多数揃っています。
- セブンイレブン前橋広瀬3丁目店
- ローソン前橋広瀬2丁目店
- ウエルシア前橋天川大島店
- カワチ薬品天川大島店
- ベルク前橋大島店
- セキチュー前橋駒形店
- とりせん前橋駒形店
- JAファーマーズ朝倉町店
- フォリオ駒形
- ガーデン前橋
- クスリのアオキ前橋下大島店
- 群馬銀行広瀬支店
- 前橋広瀬郵便局
スーパー・ドラッグストア・金融機関まで揃った便利な生活環境です。
■ こんな方におすすめ
- 前橋市内で1000万円前後の土地をお探しの方
- 子育てしやすい住宅地を重視したい方
- 商業施設が近い利便性重視の立地を求める方
- 将来を見据えて安心できるハザード環境を重視したい方
■ まとめ
前橋市広瀬町3丁目の本物件は、
「広さ・価格・立地」のバランスが良い魅力的な売り土地です。
閑静な住宅街の土地
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有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
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群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
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群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
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群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
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群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
前橋市で住宅用地をお探しの方におすすめの物件をご紹介します。
人気エリア「朝倉町4丁目」に、広々約89坪の売り土地が登場しました。
■物件概要
- 所在地：群馬県前橋市朝倉町4丁目
- 価格：1,600万円
- 土地面積：298.8�屐別�89.47坪）
- 接道：北西側 約17m道路
- 都市計画：市街化区域
- 用途地域：第二種中高層住居専用地域
- 建ぺい率：60％
- 容積率：200％
- 設備：本下水 LPG
■おすすめポイント
◎ゆとりある約89坪の広さ
広い敷地を活かして、平屋住宅・庭付き住宅・駐車場複数台など、自由なプラン設計が可能です。
◎北西17mの広々道路で開放感あり
前面道路が広く、車の出入りもスムーズ。開放感のある立地です。
◎わかば小学校すぐの安心環境
お子様の通学も安心の立地。子育て世帯に特におすすめです。
■充実した周辺環境
日常生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃っています。
- 前橋市立わかば小学校（すぐ近く）
- 前橋市立明桜中学校
- マルエドラッグ 前橋朝倉店
- JAファーマーズ朝倉町店
- フレッセイ朝倉モール
- ヤマダデンキ テックランド前橋朝倉店
- 前橋協立病院
- 前橋赤十字病院
- ローソン 前橋朝倉町四丁目店
- セブンイレブン 前橋朝倉町南店
- クスリのアオキ 天川大島店
- ベルク 前橋大島店
買い物・医療・教育施設が揃っており、非常に生活しやすいエリアです。
■気になるポイント
・北西角にゴミ置き場があります
→ 利便性がある反面、気になる方は現地確認をおすすめします。
■こんな方におすすめ
- 前橋市で広い土地を探している方
- 小学校近くで子育てしやすい環境を重視する方
- 商業施設が近い便利な立地を希望する方
- 平屋やゆったりした住宅を建てたい方
■まとめ
前橋市朝倉町4丁目の本物件は、
「広さ・立地・生活利便性」のバランスが非常に良い土地です。
特に、わかば小学校近くという点は大きな魅力で、子育て世帯に人気が出やすい条件です。
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有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
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群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
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群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
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『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
前橋市山王町で広い土地をお探しの方へ。
約154坪のゆとりある売り土地のご紹介です。
市街化調整区域ながら、開発許可・農地転用により住宅建築が可能なエリア。
南側が水路＋道路のため、日当たり・開放感ともに良好な物件です。
■物件概要（前橋市山王町 売り土地）
- 所在地：群馬県前橋市山王町
- 価格：1,145万円
- 土地面積：510�屐別�154.27坪）
- 現況：更地
- 接道：西側 約5.5m道路
- 地目：畑（※農地転用許可要）
- 都市計画：市街化調整区域（無指定）
- 建ぺい率：70％
- 容積率：200％
■ライフライン・設備
- 上水道：宅地内引込済み
- 下水道：本下水（負担金30万円）
- ガス：プロパンガス
■ポイント｜この土地の魅力
◎広々154坪のゆとりある敷地（敷地延長）
住宅用地としてはもちろん、平屋住宅や二世帯住宅、広い庭付き住宅にも最適です。
◎南側が開けており日当たり抜群
南側は水路＋道路のため遮るものがなく、明るい住環境が確保できます。
◎敷地延長（旗竿地）でプライバシー確保
通りから奥まった立地のため、静かな住環境を求める方におすすめです。
■周辺環境も充実
生活利便施設が充実しており、日常生活も安心です。
- セキチュー 駒形店
- とりせん 駒形店
- ファミリーマート
- 餃子の王将
- フォリオ駒形
- ガーデン前橋
医療施設も近く安心です。
- ねぎし整形外科クリニック
- 高橋医院
- 山王タウンクリニック
- 小泉歯科医院
■学区
- 前橋市立山王小学校
- 前橋市立第七中学校
子育て世帯にもおすすめの立地です。
■注意点
本物件は市街化調整区域内のため、
農地転用および開発許可が必要となります。
建築については事前相談が必要となりますので、詳細はお気軽にお問い合わせください。
■こんな方におすすめ
- 広い土地でゆったりとした住宅を建てたい方
- 平屋住宅を検討している方
- 静かな住環境を重視したい方
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有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
『ポータルサイトや他社サイトで気になる土地建物がございましたらお気軽にご相談ください。』
前橋市で広い土地やロードサイド物件をお探しの方におすすめの売地をご紹介します。
国道50号に面した視認性の高い立地で、事業用地としても魅力的な物件です。
■物件概要（前橋市今井町 売り土地）
所在地：群馬県前橋市今井町
価格：2,500万円
土地面積：1,078�屐別�326.09坪）
地目：雑種地
現況：更地
都市計画：市街化調整区域
用途地域：無指定
建ぺい率：70％
容積率：200％
■交通・接道状況
北側：幅員約30m（国道50号）
東側：幅員約4m道路
国道50号沿いのため、交通量が多く、店舗・資材置場などにも適しています。
さらに上武国道へのアクセスも良好で、広域移動にも便利な立地です。
■おすすめポイント
◎約326坪の広大な敷地
前橋市内でも希少な300坪超の土地。
駐車場スペースを広く確保したい方や、事業用地をお探しの方に最適です。
◎ロードサイド立地（国道50号沿い）
視認性・集客力に優れた立地。
飲食店、物販店舗、などにもおすすめです。
◎ハザードマップ安心エリア
浸水想定区域外のため、水害リスクを抑えた立地です。
◎インフラ状況
上水道引き込み済み
初期コストを抑えやすい点も魅力です。
■市街化調整区域のポイント
本物件は市街化調整区域内のため、建築には一定の条件があります。
用途や計画内容によっては開発許可が必要となるため、事前の確認が重要です。
👉 事業用・資材置場・駐車場などでの活用を検討されている方に特におすすめです。
■こんな方におすすめ
前橋市で広い土地を探している方
国道沿いで店舗用地を検討している方
資材置場・駐車場用地を探している法人様
上武国道近くでアクセス重視の立地を求める方
■まとめ｜前橋市今井町で希少なロードサイド大型土地
前橋市今井町の本物件は、
「広さ・立地・価格」のバランスが取れた魅力的な売地です。
特に、国道50号沿いという立地は事業用地として大きな価値があります。
326坪という広さを活かした多様な活用が可能です。
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有限会社一二三（ひふみ）
群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
電話027−263−0055
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群馬県前橋市広瀬町３丁目３３番地１４（広瀬小学校東門前）
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